Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit vier Wohneinheiten und großzügiger Halle in Dockweiler. Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Dockweiler vereint Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer großzügigen Hallen- bzw. Lagerfläche sowie weiteren Nutz- und Kellerräumen bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf vier Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet, während die beiden weiteren Einheiten zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder anderweitigen Nutzung bieten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch umfangreiche Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 458 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist eine ca. 300 m² große Halle bzw. Lagerfläche, die derzeit zur gewerblichen Nutzung vermietet ist. Dadurch bestehen bereits Einnahmen sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Gewerbebereich. Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller des Gebäudes. Zudem stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Gebäudestruktur bietet die Immobilie zugleich Ansatzpunkte für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, vermieteter Gewerbefläche und großzügigem Flächenangebot macht dieses Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Vermietungspotenzial suchen. -Grundstücksfläche: ca. 905 m² -Baujahr: 1965 -Wohnfläche: ca. 368 m² -4 Wohneinheiten -Insgesamt 14 Zimmer -2 von 4 Wohnungen vermietet -Gesamt-Nutzfläche: ca. 458 m² -davon ca. 300 m² Hallen-/Lagerfläche -Halle zur gewerblichen Nutzung komplett vermietet -Zusätzliche Lagerräume im Keller -Außenstellplätze vorhanden -Ölheizung, Baujahr 1996 -Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung -Bestehende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung -Weiteres Vermietungs- und Nutzungspotenzial Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage in Dockweiler und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsanbindungen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen: Grundschule und Kindergarten liegen nur ca. 300 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Daun befindet sich in ca. 9 km Entfernung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Wittlich ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die nur ca. 3,5 km entfernte Autobahnauffahrt, wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Mieter, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.