Dieses zum Verkauf stehende Haus in bevorzugter und hochwassersicherer Lage von Briedel besticht durch sein Raumangebot und seine Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Winzerhaus wurde es 1960 in Massivbauweise erbaut und bietet mit 8 Zimmern viel Platz, sowie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit großem Garten, Hoffläche, Terrasse und Balkon - ideale Voraussetzungen für Familien oder als Wohnhaus für mehrere Generationen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und ist mit bis zu sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern gut gerüstet für die Großfamilie. Das Objekt ist solide gebaut und in gutem Zustand mit einer ansprechenden Raumaufteilung. Der Hauseingang ist über wenige Stufen zu erreichen, durch das Vordach kommt man auch bei Regen "trockenen Fußes" ins Haus. Ebenso möglich ist der Zugang über die straßenseitigen Garage. Direkt ins Auge fällt der lange Flur mit seinem schönen Steinboden. Angrenzend befinden sich das ehemalige Wohnzimmer mit Parkettboden, sowie die Küche, die genug Platz bietet, um hier mit der Familie zu kochen und die Mahlzeiten einzunehmen. Ein weiteres großes Zimmer mit angrenzendem Balkon bietet viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten und die auf der anderen Moselseite befindlichen Weinberge. Dieses Zimmer wäre geradezu prädestiniert dafür, als zukünftiges Wohnzimmer genutzt zu werden. Ein kleines Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer, oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind geräumig und angenehm hell. Das auf dieser Etage vorhandene Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und gestaltet sich ebenfalls hell und großzügig. Ergänzt wird das Raumangebot schlussendlich durch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, sowie einen großen Speicher im Dachgeschoss. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Leiter zugänglich. Die Waschküche des Hauses mit kleinem Duschbereich befindet sich im Kellergeschoss. Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind hier vorhanden. Im Heizungskeller sind die Heizungsanlage nebst 4 Öltanks mit einem Volumen von je 1000 Litern untergebracht. Zwei weitere Räume, der ehemalige Weinkeller, sowie ein direkter Zugang zu den Garagen runden die Nutzfläche im unteren Geschoss ab. Das Garagendach wurde 2020/21 komplett erneuert. Aufteilung: Keller: - Waschküche mit Duschbereich - Heizungskeller - Weinkeller, 2 Räume - Zugang zu den Hofgaragen Erdgeschoss: - großer Flur und Eingangsbereich mit Steinboden - Zimmer mit Parkett - große Küche mit kleinem Spint - großes Wohnzimmer mit Weinbergblick und Zugang zum Balkon - Büro - Zugang zur Garage mit WC Obergeschoss: - 4 Zimmer - großes modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne Dusche und Fußbodenheizung - Balkon Dachgeschoss: - 2 Zimmer - Duschbad - Speicher mit Zugang zum Spitzboden Der Garten mit Gartenhaus erstreckt sich bis zur Moselstraße, einem verkehrsberuhigten Weg, in unmittelbarer Moselnähe. Es sind nur wenige Meter bis zum Moselradweg und die Größe des Gartens lässt viel Freiraum und Platz für die individuelle Gestaltung. Ein Teil des Gartens ist noch ausgewiesenes Bauland. Zudem gibt es noch landwirtschaftlich genutzte Flächen, die ebenfalls, sofern gewünscht, mit abgegeben werden würden, ohne Mehrpreis. Massiv gebautes ehemaliges Winzerhaus Baujahr ca. 1960 3 Etagen plus Keller 8 Zimmer Bis zu 6 Schlafzimmer möglich Große Terrasse und Freisitz Traumhafter Fern- und Weinbergblick Großzügige Garten- und Hoffläche Geräumige Küche mit Sitzbereich Großes Wohn- und Esszimmer 2 Badezimmer, eines davon modernisiert Speicher Doppelgarage mit neuem Dach für bis zu 4 PKWs und Zugang über das Kellergeschoss weitere Garage mit WC und Zugang zum Erdgeschoss Kunstschieferbedachung 2-fach verglaste Fenster, teilweise aus 1998 Ölheizung aus 1991 Elektrik überwiegend aus dem Baujahr Keller mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichen Räumen Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die idyllische Weinbaugemeinde Briedel liegt an einer der schönsten Schleifen der Mosel zwischen Zell und Traben-Trarbach. Briedel gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Umgeben von steilen Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Flusslandschaft bietet der traditionsreiche Ort eine hohe Lebens- und Freizeitqualität inmitten der beliebten Ferienregion Mosel. Der historische Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, eine ausgeprägte Weintradition und der noch immer stark frequentierte Fährbetrieb macht Briedel zu einem interessanten Wohnort mit alter Winzerkultur. Zahlreiche Wander- und Radwege, - darunter der bekannte Moselsteig - laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wassersportmöglichkeiten und Schiffsanleger entlang der Mosel ergänzen das touristische Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Zell (Mosel) und Traben-Trarbach, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Ein Kindergarten, sowie einige Gaststätten sind direkt im Ort. Über die Bundesstraßen B53 und B421 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen sowie zur Eifel und zum Hunsrück. Den 15 km weit entfernten Flughafen Hahn erreicht man in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und dem besonderen Charme der Mosellandschaft macht Briedel zu einem beliebten Wohn- und Ferienort.Heizungsart : Zentralheizung