Wohnen & Vermieten: Flexibles Zweifamilienhaus Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.049 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 239,87 m². Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind und somit ein attraktives, langfristiges Mietpotenzial bieten. Wohnung 1 (Erdgeschoss & Untergeschoss) ? ca. 158,06 m² Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie einen Teil des Untergeschosses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein Essbereich, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Im Untergeschoss ergänzt ein Flur mit einem weiteren Schlafzimmer das Raumangebot. Wohnung 2 (Untergeschoss) ? ca. 81,81 m² Diese separat zugängliche Wohneinheit verfügt über einen Windfang, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine eigene Terrasse rundet diese Wohnung ab. Ausstattung & Zustand: Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung sowie doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Teilbereiche wurden im Jahr 2024 renoviert bzw. modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.