Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Bexbach ? direkt am Grüngürtel mit Nähe zum Wald und attraktiven Spazierwegen ins Grüne. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und optimaler Anbindung an die A6 und A8. Das ursprünglich ca. 1955 erbaute Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit ca. 992 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Garten, Terrasse und Gartenteich stehen drei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz mit ca. 330 m² abzutrennen. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Abstellkeller Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele Obergeschoss: Drei Zimmer, Diele, Badezimmer von 1995 mit Eckwanne, Waschbecken und separatem WC Dachgeschoss: Großzügiger Speicherraum Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 120 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 992 m² - Voll unterkellert - 1,5-geschossige Bauweise - Satteldach, Tonziegeleindeckung - 3 Garagen (1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage) - Gartenhaus mit Terrasse, Grillplatz und Gartenteich - Ölzentralheizung (Brenner erneuert in 2001) - Isolierverglaste Aluminiumfenster - Kunststoffrollläden - Teilweise erneuerte Elektroleitungen - Kabelanschluss und SAT-Anlage vorhanden - Wallbox vorhanden - Zwei Balkonkraftwerke installiert Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Bexbach mit direktem Anschluss an Grünflächen und Wald. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnen A6 und A8 ermöglichen eine gute regionale Anbindung. Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 230.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises