MIA CASA IMMOBILIEN bietet an: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Top-Zustand ? ca. 193 m² Wohnfläche ? großes Grundstück ? vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kaufpreis: 349.000 € Im Bornfloss 5 | D-66701 Saarfels MIA CASA IMMOBILIEN bietet Ihnen dieses äußerst gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in Saarfels zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten und gepflegten Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie ein großzügiges angrenzendes Grundstück. Mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Obergeschoss, eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessantes Renditeobjekt. Zwei getrennte Wohneinheiten Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei separat nutzbare Wohnbereiche: Erdgeschoss ? ca. 115 m² Die großzügige untere Wohneinheit bietet viel Platz und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fußbodenheizung. Die Immobilie ist nahezu vollständig gefliest. Lediglich im Eingangsbereich der unteren Wohneinheit befindet sich ein Linoleum- bzw. vergleichbarer Bodenbelag. Obergeschoss ? ca. 78 m² Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 468 € zzgl. Nebenkosten. Strom wird separat abgerechnet. Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über: - ca. 193 m² Gesamtwohnfläche - zwei voneinander getrennte Wohneinheiten - ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - nahezu vollständig geflieste Wohnbereiche - PVC-Fenster mit Doppelverglasung, ca. 2013 - Flüssiggasheizung - elektrische Warmwasserbereitung - ca. 10 cm Wärmedämmung an der Fassade - erneuertes und isoliertes Dach - ca. 20 cm Dachdämmung mit Dämmwolle - laut Eigentümer Heiz-/Gaskosten von lediglich ca. 1.500 € jährlich, zzgl. Strom - Großzügiges Grundstück & zahlreiche Stellplätze Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige angrenzende Grundstück, das der Immobilie zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Aktuell stehen auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für mindestens ca. 6?8 Fahrzeuge zur Verfügung ? ein erheblicher Vorteil für eine große Familie, mehrere Bewohner oder bei einer Nutzung als Renditeimmobilie. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte sich möglicherweise auch weiteres bauliches Potenzial ergeben. Eine eventuelle zusätzliche Bebaubarkeit bzw. Nutzung als Baugrundstück ist jedoch nicht zugesichert und muss vom Käufer direkt mit der zuständigen Baubehörde/Gemeinde geprüft werden. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Große Familie: viel Platz auf zwei Ebenen. Mehrgenerationenwohnen: Eltern, Kinder oder Großeltern können jeweils einen eigenen Wohnbereich nutzen. Wohnen & Vermieten: eine Einheit selbst bewohnen und mit der zweiten Einheit Mieteinnahmen erzielen. Kapitalanlage: beide Einheiten können grundsätzlich als separates Vermietungskonzept genutzt werden. Kaufpreis 349.000 € Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei getrennten Wohneinheiten, gepflegter Ausstattung, laufenden Mieteinnahmen, zahlreichen Stellplätzen und einem großen Grundstück mit möglichem weiterem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen näheren Blick verdient. MIA CASA IMMOBILIEN Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Angaben zu einer möglichen zusätzlichen Bebaubarkeit des Grundstücks sind unverbindlich und bedürfen der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.