Das Wohnhaus: Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus der frühen 60er Jahre. Seit Erwerb im Jahr 2011 wurde die Immobilie modernisiert und um einen Anbau erweitert und stets pfleglich behandelt. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel, bei der sich alle Elektrogeräte auf Griffhöhe befinden. Ergänzt wird dieser Wohnbereich um ein Elternschlafzimmer mit großer Einbauschrankwand und mit direkt gegenüberliegendem Duschbad. Ein geräumiger Hauswirtschaftraum mit Platz für zusätzlichen Kühr- und Gefrierschrank, sowie Wasch- und Trockengeräte findet Anschluss direkt im Bereich der Küche. Sowohl der Haupteingangsbereich als auch der Kellerzugang wurden zurückgebaut. Den Eingang mit neuer Haustür finden Sie im neuen Eingangsbereich zwischen Haupthaus und dem neuen Anbau. Das Herzstück des Hauses bildet das offene und großzügige Wohnzimmer, in dem Sie zahlreich Platz für eine riesige Wohnlandschaft haben. Der Gesamte Wohn-Ess-Bereich samt Anbau bietet Platz für alle Arten von Feierlichkeiten. Im ersten Obergeschoss verteilen sich dann drei größere Schlafzimmer, die über eine schöne freundlich helle Diele erreichbar sind. Mittig dieser Räume ist das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Doppelwaschbecken. Weiter oben, über eine moderne Holztreppe zu erreichen ist das offene Elternschlaf- oder Gästezimmer, welches ausreichend Tageslicht und Frischluft über die neuen isolierten Dachfenster bekommt. Mit seinen fünf Schlafräumen und dem wirklich traumhaften Wohn-Esszimmer bietet dieses tolle Wohnhaus ausreichenden Wohnkomfort für die Großfamilie. Diverse kleine Highlights führe ich im Folgenden an die Lagebeschreibung an. Der Kellerbereich ist der Zeit über das Garagentor zugänglich. Das Garagentor, sowie dessen Antrieb wurden erst kürzlich erneuert. Den ursprünglichen Zugang direkt vom Erdgeschoss des Hauses können Sie jederzeit wieder öffnen, da die Treppe noch vorhanden ist. Neben Platz für zwei Fahrzeuge gibt es noch weitere Räume zum Abstellen von Hausrat, Fahrrädern, Kinderwagen und Ähnlichem. Die Heizung, das Pellet Silo und der Warmwasserspeicher sind im dafür vorgesehenen Heizungsraum. Weitere PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und an der Seite zum Eingangsbereich hin. Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte Gartenanlage, die eine richtige Wohlfühloase ist. Direkt vor dem neuen Anbau haben Sie eine große mit Außenfliesen verlegte Terrasse, bevor die Grünfläche beginnt. Zur Lage: Das Wohnhaus steht in einem Ort der Gemeinde Beckingen, welche zum Landkreis Merzig-Wadern gehört. Neben einer guten Infrastruktur ist die direkte Waldlage gerade für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber wohl eines der Pluspunkte des Immobilienstandortes. Viele Premiumwanderwege, wie der Lückner und/oder der Litermont biete sich für angenehme Laufrunden und Fahrradtouren am Feierabend. Das Vereinsleben ist in Oppen und im Nachbarort Reimsbach noch sehr gut ausgeprägt. Auch der Losheimer Stausee, sowie die gesamte Losheimer Infrastruktur ist ein großer Vorteil der Lage. Auch die Verfügbarkeit von KITA, Grund- und weiterführenden Schulen ist gegeben. Dazu kommt die Nähe zu Luxemburg mit gerade einmal 40 Kilometern oder 42 Fahrminuten mit dem PKW nach Schengen. Ärzte, Apotheken, diverse Praxen wie Podologe oder Physio sind in direktem Umfeld. Weitere Vorteile/Highlights der Immobilie: - Gute Raumaufteilung mit hellen Zimmern - Bereits vollumfänglich energetisch saniertes Wohnhaus - Tolles Verhältnis zwischen Wohnhaus – Garten - Ruhige Lage in einer Seitenstraße/ gute Nachbarschaft - Grundrissveränderung mit modernem Anbau - Unterstützung durch Sonnenenergie (Solaranlage) Energieausweis: - Holz-Pelletofen von Ökofen aus 2011 - Warmwasser über die Heizung - Erstellt am 11.08.2026 – gültig bis 10.08.2036 - Energiekennwert G, 239,6 kWh/(m²*a) Kontakt : MV Real Estate Tel.: 00352 - 621 966 515 Mail.: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu