Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, großem Garten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Beckingen Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Beckingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer. Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 als Gewerbeimmobilie (Milchgeschäft) errichtet und 1984 umfassend umgebaut und zu einem Wohnhaus modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, einem 425 m² großen Grundstück, zwei Garagen sowie einem sonnigen Garten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen charakteristischen Rundbögen, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Garten, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch über einen separaten Zugang von hinten erreichbar ist. Dadurch besteht ? vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen ? die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt oder zusätzliche Stellplätze zu schaffen. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und ist kurzfristig bezugsfrei. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. ________________________________________ Eckdaten ? Doppelhaushälfte ? Ursprüngliches Baujahr: 1956 ? Umbau und Modernisierung: ca. 1984 ? ca. 100 m² Wohnfläche ? ca. 425 m² Grundstück ? 4 Zimmer ? Küche ? Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ? Gäste-WC ? Terrasse ? großer Garten ? Gartenhaus/Werkstatt ? 2 Garagen ? Kunststofffenster mit Isolierverglasung ? Ölzentralheizung (1989) ? Glasfaseranschluss in der Straße ? Gasanschluss liegt bereits vor der Garage ? rückwärtiger Grundstückszugang ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss ? Zwei Garagen ? Heizungsraum ? Gartenhaus/Werkstatt ? Terrasse Obergeschoss ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Küche ? Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ? Gäste-WC Dachgeschoss ? Drei Schlafzimmer ________________________________________ Ausstattung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Die Vorderfassade wurde bereits gedämmt, die Haustür wurde 2023 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989. Ein Gasanschluss befindet sich bereits unmittelbar vor der Garage, sodass ein späterer Heizungswechsel vergleichsweise unkompliziert möglich erscheint. Ebenso liegt Glasfaser bereits vor dem Grundstück, wodurch beste Voraussetzungen für schnelles Internet bestehen. Der Garten ist zusätzlich von hinten erreichbar und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Beckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung über die A8 macht Beckingen besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Saarlouis, Merzig, Saarbrücken und Luxemburg. Entfernungen (ca.) ? Kindergarten: 600 m ? Grundschule: 800 m ? Einkaufsmöglichkeiten: 700 m ? Bahnhof Beckingen: 1 km ? Autobahn A8: 3 km ? Dillingen: 7 km ? Saarlouis: 11 km ? Merzig: 12 km ? Luxemburg: ca. 60 km ________________________________________ Highlights Zentrale Wohnlage Ursprünglich massiv als Gewerbegebäude errichtet Umbau und Modernisierung ca. 1984 Großzügiger Wohn- und Essbereich Drei Schlafzimmer Zwei Garagen Gartenhaus/Werkstatt Sonniger Garten Grundstück zusätzlich von hinten erreichbar Möglichkeit einer zweiten Zufahrt oder zusätzlicher Stellplätze (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Gasanschluss bereits am Grundstück vorhanden Glasfaser verfügbar ________________________________________ Finanzierung Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote zahlreicher Banken und unterstützen Sie gerne bei der passenden Immobilienfinanzierung ? oft zu besonders attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an. ________________________________________ Weitere Informationen Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de ________________________________________ Maklercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.