Nur wenige Immobilien vereinen eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe mit einem derart großzügigen Raumangebot und einer so flexiblen Nutzung. Auf einem 702 m² großen Grundstück, nur rund 300 Meter vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Allensbach. Mit rund 200 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1969 errichtete Streif-Fertighaus überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss ( ca. 100 m² ) bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon den Mittelpunkt des Hauses. Von hier bietet sich außerhalb der belaubten Jahreszeit ein schöner Blick auf den Bodensee; während der Sommermonate wird dieser durch den gewachsenen Baumbestand weitgehend eingeschränkt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 32 m²) mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, eine Vermietung oder als Homeoffice und wird durch großzügige Keller- und Hobbyräume ergänzt. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Dachgeschosswohnung. (ca. 68 m²) Diese bildet eine eigenständige Wohneinheit und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Dadurch bietet die Immobilie ein Maß an Flexibilität, das heute nur noch selten zu finden ist. Eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das großzügige Platzangebot ab. Modernisierung und Zustand Bei der Immobilie handelt es sich um ein Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1969. Im Jahr 2010 wurde die Gebäudehülle durch einen auf Fertighäuser spezialisierten Fachbetrieb umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fassadenkonstruktion erneuert und die Wärmedämmung deutlich verbessert. Die entsprechenden Nachweise und Unterlagen liegen vollständig vor. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass einzelne Ausstattungs- und Gebäudeteile ihrem Alter entsprechend Gebrauchsspuren aufweisen und in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Dies bietet zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen weiterzuentwickeln, ohne dass kurzfristig grundlegende Investitionen in die Gebäudehülle erforderlich sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann Vitola-biferral Niedertemperatur-Ölheizung (Kessel Baujahr ca. 1985). Die Heizungsregelung wurde später durch eine moderne Viessmann Vitotronic 200 ersetzt und 2013 mit Solarkollektoren und einem Warmwasserspeicher ergänzt. Fazit Diese Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Lage mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Haus bietet eine seltene Flexibilität und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Die bereits modernisierte Gebäudehülle schafft hierfür eine solide Basis, während altersbedingte Modernisierungen in einzelnen Bereichen Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung lassen. Besichtigen Sie diese Immobilie 24/7 auch online unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6 Highlights auf einen Blick -Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksgröße: 702 m² -Fertighaus mit separater Einliegerwohnung -Nur ca. 300 Meter bis zum Bodensee -Teilseeblick von der Südterrasse -Terrasse -Massive Doppelgarage -Fassadensanierung im Jahr 2010 -Ölzentralheizung -Solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial Die Gemeinde Allensbach liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen der Bodenseeregion im Landkreis Konstanz und befindet sich direkt am westlichen Bodensee, am Gnadensee, einem Teil des Untersees. Zwischen den Städten Konstanz und Radolfzell gelegen, vereint der Ort die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Allensbach zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und sein maritimes Flair aus. Die direkte Lage am See, die gepflegte Uferpromenade sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Bodanrück, weitläufigen Wäldern, Naturschutzgebieten sowie den zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Wassersport, Segeln, Schwimmen und Bootsfahrten gehören ebenso zum vielfältigen Freizeitangebot wie Ausflüge zur gegenüberliegenden Insel Reichenau, die aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Der Ort verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe sind im Ortskern vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B33 sind die Städte Konstanz, Radolfzell und Singen in kurzer Zeit erreichbar. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Allensbach liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe-Konstanz und bietet regelmäßige Regional- und Nahverkehrsverbindungen. Die Universitätsstadt Konstanz, die Schweizer Grenze sowie die Stadt Kreuzlingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern die Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und für kulturelle Angebote erheblich. Die Bodenseeregion zählt zu den wirtschaftlich stärksten und zugleich beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Deutschlands. Renommierte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen und die Universität Konstanz prägen den Standort ebenso wie der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Oberzentren sowie der unmittelbaren Nähe zum Bodensee macht Allensbach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Attraktivität.