Sie suchen ein schönes Neubau-Grundstück zwischen Trier und Bitburg? Ruhig gelegen und dennoch mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung? Dies bieten wir Ihnen mit diesem Baugrundstück in Welschbillig. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit Ihr Baugrundstück in einer gut etablierten Ortslage zu erwerben. Welschbillig - Historischer Charme trifft auf familienfreundliche Idylle nahe Luxemburg. Eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die Lebensqualität, Geschichte und eine strategisch hervorragende Lage perfekt miteinander verbindet. Gelegen im malerischen Südeifel-Vorland, bietet dieser geschichtsträchtige Ort - bekannt für seine markante kurfürstliche Burgruine aus dem 13. Jahrhundert - ein ideales Zuhause für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Darüber hinaus gibt es in Welschbillig was Sie und Ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen: Ob Kindergarten, Grundschule, Hausarztpraxis, Apotheke, Bäckerei, oder der neue Verbrauchermarkt. In Welschbillig sind diese Einrichtungen auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zu den Highlights dieses Grundstücks zählen insbesondere: + eines der letzten Baugrundstücke in bevorzugter Lage + gute Infrastruktur in Welschbillig und gute Verkehrsanbindungen + naturnahes und sehr familienfreundliches Umfeld + flexible Bebauungsmöglichkeiten + kurzfristig verfügbar und zeitnah bebaubar Sie möchten hier Ihr neues Eigenheim bauen? Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche. Lassen Sie sich kompetent und professionell beraten. In einem offenen persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam die voraussichtlichen Kosten und Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens. Gute gesunde Baubiologie und Qualität sind Ihnen wichtig? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle. Weitere Informationen zu uns und unserem Baupartner finden Sie auch hier: https://www.gilbers-baasch.de/hausbau-trier/holzbauweise/ Die Bebaubarkeit ist gemäß Auskunft der Baubehörde nach § 34 BauGB geregelt. Das bedeutet Sie können dort bauen wie im Umfeld. Ein Bungalowhaus oder auch ein zweigeschossiges Wohnhaus sind hier somit realisierbar. Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit uns zu besprechen. Weitergehende Inhalte und die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Ihr Grundstück liegt in ruhiger Ortslage, in einer kaum befahrenen Seitenstraße (Sackgasse) Weiterhin ist eine gute Besonnung durch die Südlage gegeben.