Sie möchten ein Haus bauen und sind auf der Suche nach dem passenden Grundstück? Dann könnte dieses voll erschlossene Baugrundstück im Neubaugebiet von Weinsheim genau das Richtige für Sie sein. Mit einer Grundstücksfläche von 1.180 m² bietet es viel Platz für Ihr Bauvorhaben und ausreichend Freiraum für einen Garten, eine Terrasse oder einen Spielbereich für die Kinder. Durch die attraktive Hanglage eröffnet das Grundstück sehr gute Möglichkeiten für eine individuelle und architektonisch interessante Bebauung. Gleichzeitig profitieren Sie von einem schönen, weitläufigen Blick in Richtung Prümtal und über die umliegende Landschaft. Je nach Planung und Ausrichtung des zukünftigen Wohnhauses lässt sich dieser Ausblick optimal in das Wohnkonzept einbeziehen, beispielsweise durch großzügige Fensterflächen, einen Balkon oder eine Terrasse. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sind bis zu zwei Wohneinheiten pro Gebäude zulässig. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder die gemeinsame Nutzung durch zwei Parteien. Maßgeblich sind die weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans und die Genehmigungsfähigkeit des konkreten Bauvorhabens. Ein weiterer Vorteil ist die zeitliche Flexibilität bei der Planung: Es besteht keine Verpflichtung, das Grundstück innerhalb von fünf Jahren zu bebauen. Käufer können ihr Bauvorhaben daher in Ruhe vorbereiten und den Zeitpunkt der Umsetzung entsprechend ihrer persönlichen und finanziellen Planung wählen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von modernen Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft und genießen ein familienfreundliches Umfeld. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Ortsrand und das gepflegte Wohnumfeld aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern. Dadurch entsteht ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild, das insbesondere Familien, Paare und Bauherren mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause anspricht. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In Weinsheim befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen stehen im nahe gelegenen Prüm zur Verfügung. Weinsheim gehört zu den gefragten Wohnorten in der Region. Die gute Lage, die Nähe zu Prüm und die vorhandene Infrastruktur machen den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Grundstücke dieser Größe in einem voll erschlossenen Neubaugebiet sind nur noch selten verfügbar. Das macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit großzügigem Garten und schönem Ausblick erfüllen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ 1.180 m² Grundstücksfläche ✔ Voll erschlossen ✔ Keine Verpflichtung zur Bebauung innerhalb von fünf Jahren ✔ Ruhige Lage im Neubaugebiet ✔ Bis zu zwei Wohneinheiten pro Gebäude zulässig ✔ Geeignet für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus ✔ Familienfreundliches Wohnumfeld ✔ Gute Anbindung nach Prüm, Bitburg und Luxemburg ✔ Attraktive Hanglage ✔ Schöner Blick in Richtung Prümtal ✔ Nähe zu einem bedeutenden regionalen Industrie- und Gewerbestandort Leben in Weinsheim Weinsheim liegt nur wenige Fahrminuten von Prüm entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Ortsgemeinde Weinsheim liegt in der Westeifel am Rand der Prümer Kalkmulde und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Weinsheim, Gondelsheim, Hermespand und Willwerath. Die Kombination aus gewachsener Dorfstruktur, modernen Wohngebieten und der Nähe zur Natur macht Weinsheim zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Altersgruppen. Familien profitieren von der Kindertagesstätte im Ort und den schulischen Angeboten im nahe gelegenen Prüm und dem örtlichen Industriegebiet, welches viele Arbeitsplätze bietet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wäldern, Feldern und offenen Landschaften zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Zentrale Lage in der Westeifel Weinsheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Region des Eifelkreises Bitburg-Prüm. Die Stadt Prüm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der näheren Umgebung. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Behörden, Banken, Restaurants und Freizeitangebote zur Verfügung. Auch Bitburg sowie die umliegenden Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A60 ermöglicht Verbindungen in Richtung Bitburg, Wittlich und Trier sowie in Richtung Belgien. Für Berufspendler und Grenzgänger ist zudem die Erreichbarkeit Luxemburgs ein wichtiger Standortvorteil. Damit verbindet Weinsheim die Vorteile eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze, Versorgungsangebote und größerer Städte. Arbeiten und Wohnen in Weinsheim Weinsheim ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern zugleich ein regional bedeutender Industrie- und Gewerbestandort. Im Weinsheimer Industriegebiet sind sowohl größere Unternehmen als auch mittelständische Betriebe und kleinere Handwerksunternehmen ansässig. Das Industrie- und Gewerbegebiet bietet zahlreiche Arbeits- und Ausbildungsplätze in unterschiedlichen Berufsfeldern und stärkt die wirtschaftliche Bedeutung der gesamten Region. Am Standort und im unmittelbaren Umfeld sind unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Hausbau, Türenherstellung, Metallverarbeitung, Produktion, Handwerk und Dienstleistungen vertreten. Die Nähe zu diesem Wirtschaftsstandort ist insbesondere für Arbeitnehmer, Unternehmer und Familien interessant. Kurze Wege zwischen Wohnort und Arbeitsplatz können den Alltag deutlich erleichtern. Gleichzeitig liegt das angebotene Grundstück in einem ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Neubaugebiet. Unser Service Gerne begleiten wir Sie auch über den Grundstückskauf hinaus. Wir unterstützen Sie bei Fragen zur Finanzierung, informieren über Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Ansprechpartnern rund um Ihr Bauvorhaben. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung und Provision Nachweis beziehungsweise Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag innerhalb von 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform, beispielsweise per E-Mail, an den Anbieter zu richten. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers erlischt das Widerrufsrecht. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: [contact@sri.lu](mailto:contact@sri.lu)