Wer heute ein attraktives Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage und in unmittelbarer Grenzlage zu Luxemburg sucht, wird nur noch selten fündig. Mit einer Fläche von 1.664 qm bietet dieses voll erschlossene und bereits teils gerodete Grundstück viel Raum, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Eingebettet in den Deutsch-Luxemburgischen Naturpark liegt Roth an der Our. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Fluss Our laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und machen die Region zu einem Wohnort für Naturliebhaber. Der gesamte Grundstücksbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Bebauung. Der linke Teil des Grundstücks begeistert mit einem gewachsenen Baumbestand. Dieser bietet einen natürlichen Sichtschutz, spendet im Sommer angenehmen Schatten und schafft einen Garten mit viel Privatsphäre. Gerade dieser eingewachsene Bereich verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter und macht es zu einem Ort, an dem Sie Ruhe und Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen können. Der Brückenübergang nach Luxemburg liegt nur wenige Schritte entfernt. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Großherzogtum und macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr interessant. Die Bushaltestelle in Bettel befindet sich direkt am Brückenübergang. Eine weitere Bushaltestelle erreichen Sie in Vianden nach ca. einem Kilometer. Im benachbarten Körperich und in Vianden finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Kfz-Werkstatt, Frisöre, Apotheken, Schwimmbäder, Bank, Kindertagesstätte, Schule, Altersheime und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Stadt Vianden mit ihrer imposanten Burg, der malerischen Altstadt, gemütlichen Cafés und Restaurants zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Auch Diekirch, Ettelbrück, Echternach, Bitburg, Trier und Luxemburg-Stadt sind schnell erreichbar und unterstreichen die hervorragende Lage des Grundstücks. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg machen diesen Standort besonders attraktiv und bieten beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss, die Erschließung gesichert sein sowie gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden darf. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ 1.664 m² Grundstücksfläche, voll erschlossen ✔ Sonnige und ruhige Wohnlage ✔ Direkte Grenzlage am Brückenübergang nach Luxemburg ✔ Kein Bebauungsplan vorhanden ✔ Bereits teilweise gerodete Baufläche ✔ Gewachsener Baumbestand mit natürlichem Sichtschutz und viel Privatsphäre ✔ Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Haus und Garten ✔ Nachhaltige Wertbeständigkeit Unser Service Gerne begleiten wir Sie auch über den Grundstückskauf hinaus. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, informieren über passende Fördermöglichkeiten und stehen Ihnen bei Fragen rund um Ihr Bauvorhaben mit einer kompetenten Bauberatung zur Seite. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.