Bauland in Oberweiler

*** Viel Platz für Ihre Ideen | Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage *** Ein Grundstück, das Raum für Ideen lässt: In ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Oberweiler erwartet Sie dieses ca. 1.349 m² große Baugrundstück - eingebettet in eine wunderbar naturnahe Umgebung und gleichzeitig gut angebunden. Der bestehende Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten. Festgesetzt ist das Grundstück als Mischgebiet, sodass neben dem Wohnen auch gewerbliche Nutzungen grundsätzlich denkbar sind. Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Büro- oder Gewerbestandort, Gastronomie, Einzelhandel oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier sind verschiedene Konzepte vorstellbar. Der Bebauungsplan sieht unter anderem eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,6 vor. Zulässig sind Einzelhäuser; eine Begrenzung der Wohnungsanzahl ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Als Dachformen sind unter anderem Satteldächer und Krüppelwalmdächer vorgesehen. Ein besonderer Vorteil: Es besteht keine zeitliche Bebauungsverpflichtung. Sie können das Grundstück zunächst erwerben und Ihre konkrete Planung in Ruhe entwickeln - ganz ohne zeitlichen Druck. Die Versorgungsleitungen liegen bereits in der angrenzenden Straße an. Die entsprechenden Leitungen bzw. Hausanschlüsse müssen noch auf das Grundstück geführt werden. Aufgrund der vorhandenen Erschließungssituation gilt das Grundstück baurechtlich als voll erschlossen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die Text- und Bildfestsetzungen des Bebauungsplanes zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten bei einem gemeinsamen Ortstermin direkt am Grundstück. Fazit: Ein wunderbarer Fleck Erde mit viel Raum für Ihre Ideen und einer Vielzahl an Perspektiven - vielleicht genau der richtige Ort für Ihr nächstes Projekt. *** Ausstattung | Fakten *** - Grundstücksfläche: ca. 1.349 m² - Ruhige Ortsrandlage von Oberweiler in naturnaher Umgebung - Bebauungsplan vorhanden - Festsetzung: Mischgebiet (MI) - Keine Begrenzung der Wohnungsanzahl im Bebauungsplan - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 - Zulässige Dachformen: Satteldach und Krüppelwalmdach - Vielfältige Wohn- und Gewerbenutzungen denkbar - Keine zeitliche Bebauungsverpflichtung - Versorgungsleitungen in der angrenzenden Straße vorhanden - Hausanschlüsse bzw. Leitungsführung auf das Grundstück noch herzustellen *** Sonstiges | Planung | Besichtigung *** Die Angaben zu den möglichen Nutzungen und zur Bebaubarkeit basieren auf dem derzeit gültigen Bebauungsplan. Eine konkrete Bebauung ist entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu planen und genehmigen zu lassen. Die vollständigen Text- und Bildfestsetzungen des Bebauungsplanes stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück bei einem persönlichen Ortstermin zu zeigen und gemeinsam die Möglichkeiten zu besprechen. *** Lagebeschreibung - Wohnen in Oberweiler *** Ihr neues Bauprojekt errichten Sie in ruhiger Ortsrandlage des Eifelortes Oberweiler auf einem ca. 1.349 m² großen Grundstück mit - im wahrsten Sinne - besten Aussichten! Oberweiler liegt in der reizvollen Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsstandorte. *** Entfernungen et Verkehrsanbindung *** - Bitburg: ca. 15 km / ca. 15 Minuten - Prüm: ca. 35 km / ca. 30 Minuten - Trier: ca. 40 km / ca. 35-40 Minuten - Wittlich: ca. 45 km / ca. 40 Minuten - Luxemburg-Stadt: ca. 60 km / ca. 50 Minuten - Belgien: ca. 35 Minuten - Niederlande: ca. 1,5 Stunden Die gute Anbindung über die B51 und A60 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler - insbesondere Richtung Luxemburg. *** Familienfreundliche Infrastruktur *** Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. - Kindertagesstätte und Grundschule erreichen Sie im nahen Bickendorf in ca. 7 Kilometern Entfernung Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich insbesondere im nur ca. 13 Kilometer entfernten Bitburg. Mit einem besonderen Freizeitwert wartet der Nahe Stausee Biersdorf (nur ca. 4 Kilometer entfernt) auf - ob Spaziergänge oder einfach nach Feierabend am Ufer ausspannen... *** Fazit *** Oberweiler verbindet ruhiges Wohnen - Nähe zu umfassender Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - insbesondere Richtung Luxemburg. Die idyllische Lage, das großzügige Grundstück und der hohe Freizeitwert der Südeifel machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.