***Objektbeschreibung*** Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in attraktiver Wohnlage von Bollendorf. In der ruhigen Straße ?Auf der Ritschlay? erwartet Sie dieses ca. 780 m² große Baugrundstück, das naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet. Die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein familienfreundliches Wohnumfeld legen. Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits mit einer Hainbuchenhecke eingefriedet. Mehrere gewachsene Obstbäume und Laubbäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen gemeinsam mit der großzügigen Grünfläche ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Gartens. Ein bereits vorhandenes Gartenhaus stellt einen praktischen Mehrwert dar. Während der Bauphase eignet es sich hervorragend zur Lagerung von Baumaterialien und Werkzeugen. Auch nach Fertigstellung des Eigenheims bietet es zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Freizeitutensilien. Erschließung: Das Grundstück ist über die angrenzende öffentliche Straße erschlossen. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) befinden sich in der Straße. Die jeweiligen Hausanschlüsse sind noch herzustellen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren muss. ***Überblick*** - ca. 780 m² Grundstücksfläche - Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet - Überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft - Hainbuchenhecke als Einfriedung vorhanden - Mehrere gewachsene Obstbäume / Laubbäume - Gartenhaus bereits vorhanden - Bebauung nach § 34 BauGB - Naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert ***Lagebeschreibung*** Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bollendorf, einem beliebten Luftkurort im deutsch-luxemburgischen Grenzraum. Direkt an der Sauer gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten. Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Cafés sowie verschiedene Ärzte und ein Zahnarzt. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur ca. 8 km entfernten Echternacherbrück mit unter anderem Norma und Rossmann sowie im benachbarten Echternach (Luxemburg). Dort stehen zusätzlich Rewe, weitere Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Das etwa 13 km entfernte Irrel ergänzt das Angebot mit Edeka, Aldi, dm und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Rund um Bollendorf laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Naturpark "Grüne Hölle" zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Umgebung und ist vom Haus aus in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls befinden sich die berühmte Teufelsschlucht bei Ernzen sowie das weit über die Region hinaus bekannte Müllerthal in Luxemburg mit seinen beeindruckenden Felsformationen und ausgezeichneten Wanderwegen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg macht Bollendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Grenzpendler. ***Entfernungen im Überblick*** - Echternach ca. 8 km - Irrel ca. 13 km - Bitburg ca. 28 km - Trier ca. 32 km - Luxemburg-Stadt ca. 36 km