Mehr Raum für Ihren Erfolg! Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Hallen und Büroflächen - perfekt für Produktion, Handel, Lager oder Entwicklung! Dieses Gewerbeobjekt besteht aus einem 2-geschossigen Büroteil mit großer Halle und einem ebenerdigen Büroteil mit einer kleineren Halle. Beide Hallen sind jeweils autark nutzbar, separat vermietbar oder bei erhöhtem Platzbedarf einfach zu vereinheitlichen. Ebenso verfügen beide Einheiten über separate Zufahrten. Die 1.215 m² große Freifläche bietet zusätzlichen Platz als Lagerfläche im Freien oder ausreichend Parkmöglichkeiten. Die kleinere Halle mit Büro ist derzeit vermietet, ebenso die größere Büroeinheit. Gerne kann für die größere Büroeinheit ein längerfristiger Mietvertrag vereinbart werden, sofern hier kein Bedarf auf Nutzung besteht. Dieses Objekt bietet Ihnen volle Gestaltungsspielräume - von Teilnutzung über Komplettanmietung bis hin zu individuellen Ausbau- und Nutzungskonzepten stehen Ihnen alle Optionen offen! Lage und Grundstück: Das gewerbliche Objekt befindet sich auf einem 2.299 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet "Zum Schachen" in Wadern - Nunkirchen im Landkreis Merzig-Wadern. Hier sind insbesondere kleine Gewerbebetriebe und eine Spedition beheimatet. Die B 268 ist vom Gewerbegebiet gut zu erreichen und bildet die Verbindung zu Trier und Saarbrücken. Die Verkehrswege in alle Richtungen (Frankreich, Luxemburg, Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern) sind gut ausgebaut. Entfernung bis zur A1 Trier/Saarbrücken ca. 19 km Entfernung nach Trier und Saarbrücken ca. 50 km Entfernung nach Luxemburg ca. 65 km Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1997 - Bürogebäude Massivbau mit Stahlbeton-Streifenfundamente, 2-geschossig - Hallen Massivbau mit unverkleideten Stahlstützen sowie Kalksandstein-Mauerwerk - Flachdächer mit Stahlbeton - Einfaches Wärmedämmverbundsystem 4 - 6 cm - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ölzentralheizung von 1997 - gepflegte und pflegeleichte Ausstattung der Büroflächen mit Fliesen und Laminat - 1 Einbauküchen - Rolltor - Freifläche von 1.215 m², komplett asphaltiert Flächen: Halle 1: ca. 282 m² Nfl. Bürogebäude 1: ca. 36 m² Nfl. Halle 2: ca. 520 m² Nfl. Bürogebäude 2: ca. 291 m² Nfl. Interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns!