Zum Verkauf steht eine funktionale Gewerbeimmobilie, Bj. 1971, auf einem ca. 2.187 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet, ideal geeignet für Handwerksbetriebe, Logistik, Lagerhaltung oder serviceorientierte Gewerbe mit Platz- und Andienungsbedarf. Dieses Gewerbeobjekt wurde 1990 saniert sowie im Jahr 2014. Das Objekt besteht aus zwei Halleneinheiten mit klarer, effizienter Struktur. Über den zentralen Haupteingang gelangt man in eine Diele, von der aus ein Büro mit ca. 17,67 m² sowie ein angeschlossenes weiteres Büro mit ca. 27,80 m²erreichbar sind. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Produktions- bzw. Lagerhalle mit ca. 407,58 m². Zusätzlich erschließt die Diele ein WC sowie die zweite Halle mit ca. 101,45 m², die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Nebenfläche eignet. Beide Hallen sind jeweils mit eigenen Sektionaltoren ausgestattet und ermöglichen eine separate Anlieferung, das Befahren mit Fahrzeugen sowie eine flexible Nutzung der Flächen. Direkt am Gebäude befindet sich eine überdachte Lagerfläche mit großzügigem Dachüberstand, die sich optimal für wettergeschützte Außenlagerung, Ladezonen oder Materialbereitstellung eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine allseitig windgeschützte Unterstell- und Lagerhalle mit drei großformatigen Toren, ideal für Fahrzeuge, Maschinen, Paletten oder als überdachte Lade- und Umschlagsfläche. Diese wurde 2015 gebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 124 m². Das überwiegend eingefriedete Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie Rangiermöglichkeiten. Zusätzlich steht eine befestigte Freifläche von ca. 1.234,94 m² zur Verfügung, nutzbar als Lager-, Stell- oder Verkehrsfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre praxisgerechte Aufteilung, gute Andienung und hohe Nutzungsflexibilität - ein idealer Standort für Betriebe, die Raum, Funktionalität und effiziente Abläufe benötigen. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf.? Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir melden uns gerne bei Ihnen zurück. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Haftung weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungMakroanalyse - Standort Veldenz / Moselregion Die Ortsgemeinde Veldenz liegt in der wirtschaftlich stabilen Moselregion in Rheinland-Pfalz und profitiert von der Nähe zu den Mittelzentren Bernkastel-Kues, Wittlich und Traben-Trarbach. Die Region ist geprägt durch Handwerk, Dienstleistung, Logistik, Weinwirtschaft sowie tourismusnahe Betriebe und weist eine kontinuierliche Nachfrage nach funktionalen Gewerbeflächen auf. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B53 sowie über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 mit Anbindung in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Damit ist der Standort sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. Das begrenzte Angebot an flexibel nutzbaren Gewerbeimmobilien in der Moselregion unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus wirtschaftlicher Sicht. Mikroanalyse - Objektumfeld Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit überwiegend gewerblicher Prägung. Das direkte Umfeld besteht aus Gewerbebetrieben, Lager- und Nutzflächen sowie vereinzelter Wohnbebauung, wodurch Nutzungskonflikte weitgehend ausgeschlossen sind. Das Grundstück ist ebenerdig erschlossen, überwiegend eingefriedet und von zwei Seiten befahrbar. Diese Struktur ermöglicht effiziente Anlieferung, gute Rangiermöglichkeiten und klare betriebliche Abläufe. Die vorhandenen Hallentore, überdachten Lagerflächen sowie großzügigen befestigten Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Logistik- und serviceorientierte Betriebe. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine funktionale, praxisorientierte Umgebung aus, die auf produktives Arbeiten und flexible Nutzung ausgelegt ist.