Zum Verkauf steht ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit integrierter Betreiberwohnung in äußerst gut sichtbarer Lage an der Ortseinfahrt von Mettlach im Saarland - ideal für Gastronomen oder Investoren. Highlights des Objekts: + repräsentatives Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung + sehr gute Sichtlage an der Ortseinfahrt/-ausfahrt von Mettlach + kernsanierte Immobilie (Stand der Bautechnik: 1990er-Jahre) + großzügiges Parkplatzangebot direkt am Objekt + helles, freundliches Restaurant mit über 100 Sitzplätzen + drei separate Restaurantbereiche + hochwertige Einrichtung und angenehme Wohlfühlatmosphäre + voll ausgestattete Gewerbeküche inklusive Kühlzellen und Lagerräumen + Betreiberwohnung im Untergeschoss mit ausreichend Platz für eine Familie + moderne Heizungsanlage und PV-Anlage + Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum + aktiver Restaurantbetrieb - Besichtigung nach Absprache möglich Bereits beim Betreten des Objekts wird der repräsentative Charakter dieser Immobilie deutlich. Der helle und einladende Eingangsbereich mit angrenzendem Thekenbereich schafft durch die geschmackvolle und hochwertige Einrichtung sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für Gäste. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, räumlich separierter Saal, der sich ideal für den klassischen Abendbetrieb eignet. Im hinteren Bereich der Immobilie steht ein weiterer, separater Saal zur Verfügung, der sich hervorragend für geschlossene Gesellschaften, Feiern oder eine erhöhte Gästeauslastung anbietet. Insgesamt bietet das Restaurant ca. 50 Sitzplätze und wurde bisher erfolgreich als Restaurant der gutbürgerlichen Küche geführt. Die großzügige, voll ausgestattete Gewerbeküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb ohne Investitionsstau. Ergänzt wird dieser Bereich durch funktionale Kühlzellen sowie ausreichend Lagerflächen. Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die Sanitäranlagen für Gäste mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie die Betreiberwohnung. Diese moderne Wohneinheit bietet einer Familie ausreichend Platz und verfügt über eine private Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Ebenfalls im Untergeschoss ist die gesamte Haustechnik untergebracht, darunter eine moderne Heizungsanlage sowie eine PV-Anlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Die hervorragende Sichtpräsenz an der Orts­ein- und -ausfahrt bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine werbewirksame Außenpräsentation des Betriebs. Der Restaurantbetrieb ist derzeit noch aktiv und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das angebotene Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und in den Jahren ca. 1998 und 1999 umfassend kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine Gaststättenfläche von ca. 74 m². Ein ehemals als Billardsaal genutzter Raum mit einer Fläche von ca. 55 m² ist ebenfalls vollständig bestuhlt und in den Gastronomiebetrieb integriert. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 160 m² und umfasst neben den Gasträumen eine Gewerbeküche, einen Bierkeller, getrennte Herren- und Damen-WCs sowie weitere Neben- und Funktionsräume. Die im Untergeschoss befindliche Betreiberwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf. Ergänzend steht eine Garage mit einer Fläche von etwa 30 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Baujahr 2021 mit Erdgasanschluss. Im Zuge der Kernsanierung wurde eine flächendeckende Fußbodenheizung installiert, welche sowohl der Raumbeheizung als auch der Warmwasseraufbereitung dient. Sämtliche Wasserleitungen sowie die elektrische Installation wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert. Im Jahr 2007 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp installiert. Das Dach der Immobilie wurde ebenfalls im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten technischen Gesamtzustand. Der Gewerbebereich ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einrichtung ausgestattet, welche nach Absprache übernommen werden kann. (gegen Aufpreis) Möbel sowie Dekorationsmaterial können optimal erworben werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Repräsentativer Standort mit maximaler Sichtbarkeit, das beschreibt die Lage dieser Immobilie treffend. Das Objekt besticht durch die hervorragende Lagequalität in der Gemeinde Mettlach, dem touristischen und wirtschaftlichen Herzstück des Landkreises Merzig-Wadern. Direkt an einer der stark frequentierten Hauptverkehrsadern gelegen, bietet das Objekt für den Gastronomiebetrieb eine unvergleichliche Sichtpräsenz und eine kontinuierliche Kundenfrequenz (?Stop-and-Go-Potenzial?). Das Objekt ist ideal in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Die logistischen Standortvorteile sind besonders für Pendler und Touristen attraktiv: ? Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A8 (Richtung Luxemburg / Saarbrücken) ist in nur ca. 8-10 Autofahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Anbindung an das gesamte Saar-Lor-Lux-Umfeld. ? Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Mettlach (Strecke Saarbrücken-Trier) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren. ? Parkmöglichkeiten: Durch die Lage an der Hauptstraße ist die Zufahrt für Gäste unkompliziert und direkt gegeben. Mettlach liegt strategisch günstig im Dreiländereck, was ein internationales Gästepotenzial (Luxemburg/Frankreich) erschließt. Die Immobilie profitiert von der Kombination aus touristischem Hotspot und gewachsener Infrastruktur: ? Tourismus-Magnet: Als Hauptsitz der Weltmarke Villeroy et Boch sowie Standort des berühmten Aussichtspunkts Saarschleife zieht Mettlach jährlich hunderttausende Besucher an. Das Restaurant profitiert direkt von diesem Gästestrom. ? Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken). ? Wohnwert der Einliegerwohnung: Trotz der belebten Lage bietet die Umgebung durch die Nähe zum Saar-Ufer und den angrenzenden Waldgebieten einen hohen Freizeitwert für die Bewohner des Objekts. Fazit für Investoren / Betreiber Die exponierte Lage an der Durchgangsstraße fungiert als kostenloses Werbeschild. Während das Restaurant von der hohen Sichtbarkeit und dem Durchgangsverkehr profitiert, bietet die integrierte Wohneinheit ideale Bedingungen für Betreiber (Wohnen et Arbeiten an einem Ort) oder als zusätzliche Renditequelle durch Vermietung. Merzig ca. 8 km Trier ca. 35 km Luxemburg ca. 45 km Saarbrücken ca. 50 kmHeizungsart : Gas-Heizung