Große Gewerbeimmobilie in Heusweiler Ortsteil Eiweiler zu verkaufen! Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Heusweiler-Eiweiler bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 13.692 m² attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Das ehemals als Spedition genutzte Anwesen besteht aus einem großzügigen Bürogebäude sowie mehreren Hallenflächen und ermöglicht dadurch unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Bürogebäude bietet umfangreiche Flächen für Verwaltung, Organisation und den täglichen Geschäftsbetrieb. Ergänzt wird dieses durch mehrere Hallen, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Lager-, Logistik-, Werkstatt- oder sonstige Gewerbeflächen nutzen lassen. Die Kombination aus Büro- und Hallenbereichen macht die Immobilie insbesondere für Unternehmen interessant, die verschiedene betriebliche Funktionen an einem Standort bündeln möchten. Besonders interessant ist das Objekt auch aus Kapitalanlegersicht: Teilbereiche der Immobilie sind bereits vermietet und erzielen derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 7.500 ?é?. Dies entspricht aktuellen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 90.000 ?é?. Gleichzeitig bieten die unterschiedlichen Gebäudeteile vielseitige Möglichkeiten für eine weitere Nutzung beziehungsweise Vermietung. Die frühere Nutzung als Speditionsstandort unterstreicht den gewerblichen Charakter des Anwesens. Durch die vorhandene Kombination aus Bürogebäude, mehreren Hallen und dem weitläufigen Grundstück von ca. 13.692 m² ergeben sich interessante Perspektiven für unterschiedlichste Branchen und Unternehmenskonzepte. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeimmobilie als interessantes Gesamtpaket aus bestehenden Mieteinnahmen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Auch die direkte Saarbahnanbindung macht die Immobilie interessant. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen, die Teile der Immobilie selbst nutzen und weitere Flächen vermieten möchten. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Lage und dem Zustand dieser interessanten Immobilie. Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Energieausweis in Vorbereitung. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Kontor Saarlouiser hält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.i-k-s.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Eiweiler ist ein Ortsteil von Heusweiler im Saarland. Der Ortsteil hatte am 1. Januar 2020 2397 Einwohner.[1] Geschichte Zwischen 1936 und 1940 wurden Westwallbunker auf dem Gemeindegebiet angelegt. Am 5. Dezember 1944 starben bei einem Angriff auf die Eisenbahnlinie (Bahnstrecke Lebach-Völklingen) in Eiweiler 16 Menschen. Es handelte sich überwiegend um Evakuierte aus Völklingen. Am 18. März 1945 sprengten deutsche Soldaten die Eisenbahnbrücke im Ort. Sie wurde 1947 wieder aufgebaut. Bei dem Grubenunglück in der Grube Luisenthal am 7. Februar 1962 starben sechs Bergleute aus Eiweiler. 1936 wurden Eiweiler, Hellenhausen und Kirschhof zu einer Zivilgemeinde zusammengeschlossen. Von 1966 bis 1973 war Eiweiler als amtsfreie Gemeinde selbstständig. Am 1. Januar 1974 wurde Eiweiler in die Gemeinde Heusweiler eingegliedert.[2] Bis in die 1950er Jahre lebten die Einwohner meist von Landwirtschaft, Niederwaldbewirtschaftung sowie vom Bergbau in der Umgebung. Nachdem die Lohhecken, von denen die Eiweiler Umgebung geprägt war, wirtschaftlich uninteressant geworden waren, da die Gerbereien auf chemische Gerbstoffe umgestiegen waren und die Brennholznutzung auch nicht mehr genug Gewinn abwarf, arbeitete man auf Hochwaldbewirtschaftung hin. Schon 1860 wurde die Großwald-Brauerei gegründet. Vor allem aber siedelte sich holzverarbeitende Industrie in Eiweiler an. 1946 wurde ein Sperrholz- und Furnierwerk errichtet, von 1953 bis zur endgültigen Schließung Ende 2019 bestand in Eiweiler eine Spanplattenfabrik mit wechselvoller Geschichte unter den Namen Novopan, Agepan, Glunz AG, Tarkett, ab 2006 LaminatePark. Verkehr Der Haltepunkt Eiweiler liegt an der Bahnstrecke Lebach-Walpershofen und wird von den Saarbahn-Zügen der Relation Lebach-Jabach - Heusweiler - Saarbrücken bedient.