Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristigem Potenzial - ca. 1.000 m² Nutzfläche auf ca. 3996 m² Grundstück Zum Verkauf steht eine freistehende, äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes. Die Immobilie bietet ca. 1.050 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.020 m² und verbindet damit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn. Dadurch ist das Objekt schnell erreichbar und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und verkehrsgünstigen Standort legen. Aktuell ist die Immobilie erfolgreich an ein Löwenplay Casino sowie an ein Küchenstudio mit Showroom vermietet. Die derzeitigen Mietverhältnisse generieren eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 67.200 ?é? und machen das Objekt damit insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Klimaanlagen sowie die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu verkleidet, wodurch das Gebäude heute einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die Gewerbeflächen sind beheizt und klimatisiert und verfügen über Sanitäranlagen sowie zusätzliche Lagerflächen. Dank der großzügigen und funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet damit auch langfristig eine hohe Flexibilität. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 1.000 m² Gewerbe- und Nutzfläche ca. 3996 m² Grundstück attraktive Lage im Gewerbegebiet unmittelbare Autobahnanbindung gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aktuell vermietet ca. 70.000 ?é? Jahresnettomiete umfassende Sanierung im Jahr 2010 erneuerte Heizungs-, Klima- und Elektroanlagen moderne Fassadengestaltung beheizte und klimatisierte Flächen Sanitär- und Lagerbereiche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese Gewerbeimmobilie vereint Standortqualität, laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt und stellt damit eine attraktive Gelegenheit am Gewerbeimmobilienmarkt dar. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie ausführlich vor Ort. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 60.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 7,19 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierstDörfler Essbach ist ein malerisches Dorf im Herzen der ländlichen Idylle, das eine angenehme und ruhige Wohnumgebung bietet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, zeichnet sich Essbach durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien eine hohe Lebensqualität bietet.