- großes Bürogebäude - zentrale Lage - sichere Mieteinnahmen Angeboten wird hier ein Geschäftsgebäude mit einer Gewerbefläche von ca. 2700,00 m². Dieses Gebäude steht auf dem zugehörigen Grundstück von ca. 1500 m². Das Bürogebäude umfasst auf 3 Etagen Gewerbeeinheiten mit je 600 m² (2. OG), 700 m² (1. OG) und 800 m² (EG plus einem Keller mit ca. 600 m²). Vor dem Gebäude gibt es eine große Anzahl an Stellplätzen, die genügend Platz für jegliche Fahrzeuge der Kunden, Mitarbeiter und der Lieferanten bieten. Über eine Eingangstür in der großen Glasfront an der Vorderseite des Gebäudes erreichen Sie den Empfangsbereich des Ladenlokals im Erdgeschoss. Dieses ist unterteilt in die Verkaufsfläche, mehrere Büros, einen Besprechungsraum und ein Lager. Vom Lager aus ist ein direkter Zugang in den Keller gegeben, der weitere Lagerfläche bietet und die Anfahrt per LKW von der Seite des Gebäudes ermöglicht. Zwei große Rolltore (inkl. einer Tür) bieten hier die optimalen Bedingungen für unkomplizierte Anlieferungen. Der eingebaute Lastenaufzug erleichtert den Austausch von Waren zwischen der Lager- und der Verkaufsfläche außerdem maßgeblich. In die Büroeinheiten der ersten und zweiten Etage gelangen Sie barrierefrei über einen Aufzug, den Sie durch einen Eingang seitlich des Gebäudes erreichen. Diese stehen aktuell frei, sind frisch gestrichen und fertig zum direkten Bezug. Die zwei Etagen sind in kleinere Einzelbüros unterteilt, die sich an den Außenwänden aufreihen und alle auch über Tageslicht verfügen. Das 1. OG verfügt zudem über Abstellräume (Lager/Registratur etc.) in der Mitte der Etage. - großes Bürogebäude - Ladenlokal - zentral gelegen - helle Räume - Personenaufzug - Lastenaufzug - Besucherparkplätze Sollten Sie sich für den Kauf des Objekts entscheiden, gibt es verschiedene vorstellbare Szenarien zur Vermietung der oberen beiden Etagen des Bürogebäudes. Das Erdgeschoss wird durch die jetzige Mieterin nach Notarvertrag weitere 5 Jahre gemietet. Eine Möglichkeit ist die Vermietung der beiden Büroetagen ohne jegliche Umbaumaßnahmen. Hierbei wäre bei einem m²-Preis von 7,70 ?é? eine Gesamtmonatsmiete von ca. 10.010,00 ?é? zu erzielen. Die beiden Etagen können hierbei gemeinsam oder separat (700 m² x 7,70 ?é? = 5.390,00 ?é? für das 1. OG und 600 m² x 7,70 ?é? = 4.620,00 ?é? für das 2. OG) vermietet werden. Die Jahresmieteinnahmen lägen demnach (inklusive der Mieteinnahmen des Erdgeschosses) bei 252.120,00 ?é?. Die Bruttorendite liegt in diesem Szenario bei 9,7 %. Berechnung Szenario A: EG inkl. Keller: 11.000,00 ?é?/ Monat......132.000,00 ?é?/ Jahr 1. OG: 5.390,00 ?é? Monat....................................64.680,00 ?é?/ Jahr 2. OG: 4.620,00 ?é?/ Monat...............................55.440,00 ?é?/ Jahr ============================================================ Gesamt: 21.010,00 ?é?/ Monat.................... 252.120,00 ?é?/ Jahr Eine zweite Möglichkeit wäre es, die Büros im Zuge einer Renovierung neu aufzuteilen. In diesem Fall würden z.B. neue Flächen von ca. 4 x 125 m² (2. OG, 600 m² minus ca. 100 m² Flur) und 4x 150 m² (1. OG, 700 m² minus ca. 100 m² Flur) mit einem möglichen Quadratmeterpreis von kalt 12,00 ?é? / m² entstehen. Dies würde (inklusive der Mieteinnahmen des Erdgeschosses) eine mögliche Jahreskaltmiete von 290.400,00 ?é? erwirtschaften. Die Bruttorendite liegt in diesem Szenario bei 11,2 %. Berechnung Szenario B: EG inkl. Keller: 11.000,00 ?é?/ Monat......132.000,00 ?é?/ Jahr 1. OG: 7.200,00 ?é?/ Monat.................................86.400,00 ?é?/ Jahr 2. OG: 6.000,00 ?é?/ Monat............................. 72.000,00 ?é?/ Jahr ============================================================ Gesamt: 24.200,00 ?é?/ Monat...................290.400,00 ?é?/ Jahr In der Vergangenheit wurden die beiden Etagen über einen Zeitraum von 15 Jahren für eine monatliche Kaltmiete von 8500,00 ?é? (6,54/m²) an eine Bundesbehörde vermietet. In einem solchen Fall läge die Jahreskaltmiete (inkl. der Mieteinnahmen des Erdgeschosses) bei 234.000,00 ?é?/ Jahr und die Bruttorendite läge bei 9 %. Berechnung Szenario C EG inkl. Keller: 11.000,00 ?é?/ Monat...................132.000,00 ?é?/ Jahr 1. & 2. OG: 8.500,00 ?é?/ Monat.................................102.000,00 ?é?/ Jahr ================================================================= Gesamt: 19.500,00 ?é?/ Monat.................................234.000,00 ?é?/ Jahr Und falls Sie sich an dieser Stelle noch unsicher sein sollten: Selbst wenn man die beiden oberen Etagen zu einem Tiefpreis (deutlich unter Schnitt) von 5,00 ?é?/ m² vermieten sollte, beträgt die Bruttorendite noch immer circa 8,1 %! In diesem Fall würde die Monatskaltmiete für das 1. und 2. OG 6.500,00 ?é? betragen und die Jahresmieteinnahmen lägen (inklusive der Mieteinnahmen des Erdgeschosses) bei 210.720,00 ?é?. Berechnung Szenario D: EG: 11.000,00 ?é?/ Monat...................132.000,00 ?é?/ Jahr 1. OG: 3.560,00 ?é? Monat........................42.720,00 ?é?/ Jahr 2. OG: 3.000,00 ?é?/ Monat.................36.000,00 ?é?/ Jahr ====================================================== Gesamt: 17.560,00 ?é?/ Monat........210.720,00 ?é?/ Jahr Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Diese Gewerbeeinheit liegt im Trierer Osten, zentral hinter dem Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die älteste Stadt Deutschlands wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Sie ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Neben der direkten Nähe zum Hauptbahnhof überzeugt hier die Nähe zu Luxemburg und der Anschluss an die A1 (Richtung Norden und Süden) besonders.