Bevor Sie in die eigenen vier Wände einziehen können, gibt es eine schier unerschöpfliche Menge an Fragestellungen, die beantwortet werden müssen. Aber um eine zentrale Fragestellung kommt niemand herum, der in ein eigenes Haus ziehen möchte: Soll ich eine Bestandsimmobilie kaufen oder ein neues Haus bauen?

Die Antwort auf diese Frage ist gar nicht so einfach, denn sowohl Neu- als auch Bestandsbauten haben ihre Vor- und Nachteile.

Bei einem Neubau sind Sie der Gestalter!

Der größte Vorteil von einem Neubau besteht darin, dass Sie die gestaltende Kraft hinter dem Gebäude sind. Einzig das Grundstück und allein der Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt, in der Sie bauen möchten, schränkt Sie in Ihren Wünschen ein. Sie können frei darüber entscheiden, wie die Räume aufgeteilt werden sollen, mit welchem Energieträger Sie heizen möchten, ob es eine Garage oder ein Carport geben soll und so weiter.

Bestandsimmobilien sind hier eingeschränkter. Die Wohnraumaufteilung des Hauses ist bereits gegeben und lässt sich nur beschränkt modifizieren, indem Sie zum Beispiel einige nicht tragende Wände entfernen. Ein großer Vorteil der bereits geschaffenen Fakten eines Altbaus ist aber die Tatsache, dass Sie nicht so viel Planung in die Vorbereitung stecken müssen, sondern direkt mit dem kreativen Gestalten anfangen können.

Bei einem Altbau können Sie (meist) direkt einziehen!

Wenn Sie einen Altbau im guten Zustand kaufen, können Sie auch direkt einziehen. Sie haben also keine doppelte finanzielle Belastung für Miete und die Bedienung des Kredits, den Sie gegeben Falls aufnehmen müssen. Bei einem Neubau müssen Sie logischerweise auf dessen Fertigstellung warten. Für Ungeduldige ist der Altbau also deutlich besser geeignet.

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie bei einem seriösen Makler kaufen, können Sie davon ausgehen, dass diese gut auf Schäden und Mängel überprüft wurde. Trotzdem kann es sein, dass es nach einigen Jahren zu feuchten Stellen im Keller kommt, um deren Beseitigung Sie sich kümmern müssen. Aber auch bei einem Neubau sind Sie nicht vor bösen Überraschungen und Baumängeln geschützt. Achten Sie unbedingt darauf, dass Ihnen der Bauträger eine Garantie gibt, durch die Sie Schäden, die erst später auftreten, reklamieren können.

Sie entscheiden!

Unsere kleine Einführung zeigt: Gegen jedes Argument, das für einen Neubau spricht, lässt sich ein Argument finden, das auch für einen Altbau spricht und umgekehrt. Wichtig ist, dass Sie sich auf Ihren Instinkt verlassen. So treffen Sie auf jeden Fall die richtige Entscheidung!