Villa 7 Zimmer zum Kauf in Saarbrücken-Gersweiler - Ref. 4333895

385,00 m2
7 5 2

Details zum Kauf

Preise : 998.000 €
* Vermittlungsgebühr enthalten
Auftragsart : Alleinauftrag
Verfügbarkeit : Sofort

Objektbeschreibung

Reptor Immobilien bietet ihnen eine Exklusive Residenz Im Villenstil in Saarbürcken Gersweiler an.

Sehr überzeugend und angenehm ist die ruhige und sonnige Lage mit unverbauter Aussicht. Die Räume sind hell und freundlich. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet. Sehr ansprechen und elegant auch eine installierte, original italienische, weiße Küche aus Venedig in hochglanzlackiertem Vollholz mit Granitplatte. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines offenen Kamines. Über eine großzügige runde Granit Treppe gelangt man über eine offene Galerie in die oberen Räume sowie in das Untergeschoss. Die Bäder haben ein großzügiges Raumangebot und sind hochwertig ausgestattet. Alle Innentüren und Trennelemente im Gebäude sind weißlackiertes Vollholz, viele mit geschliffene Glaselementeinsätzen. Die Außentüren und Außenfenster sind aus Aluminium mit Isolierglas und Segmentbögen, wobei überwiegend die Fenster mit elektr. Rolläden ausgestattet sind. Alle Dächer des Hauses sind mit Naturschiefer hochwertig eingedeckt und haben eingearbeitete Dachgauben. Es bestehen mehrere Terrassen und ein Balkon. In den Fußböden ist überwiegend Fußbodenheizung integriert. Alle Böden und Treppen sind hochwertig ausgestattet (wechselweise mit Massivholzparkett oder hochwertigem Steinzeug bzw. Granit). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizungsanlage. Massive Bauweise. Das Mauerwerk besteht aus einem hochwertigen 36 cm Isolierstein mit hohem Wärmeschutzfaktor. Zur Regenwassernutzung existiert eine großzügige Regenwasserzisterne mit Automatikpumpe. Die Kellerräume mit hoher Zimmerhöhe (ca. 2,65 m), sind freundlich und haben ein großzügiges Raumangebot. Des weiteren existiert eine Sauna vorbereitung. Evtl. Gewerbe Arzt etc.

Detailzusammenfassung

Wohnen: Villa – Loft
Massivbauweise, mit Natur – Schieferdach und Dachgauben
Wohnfläche: 360 m² + 25 m² offene Galerie
Grundstücksgröße: 480 m²
Grundfläche des kompletten Gebäudes: Länge 24 m x Breite 11 m
Raumhöhen grundsätzlich: 2,65 m
7 Zimmer
1 Offene Galerie
1 Küche
1 Gäste WC
2 Bäder mit WC
4 Kellerräume
1 Doppelgarage
1 Terrasse über Doppelgarage
1 Terrasse mit Garten
1 Balkon
Gas – Heizungsanlage
Fußbodenheizung mit Granitböden Keramikfliesen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1999
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: exclusiv / hochwertig
Energieauswies: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,5 kWh / (m²*a)

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Lage

Villa 7 Zimmer zum Kauf in Saarbrücken-Gersweiler - Ref. 4333895, Saarland

Spektakuläre Lage in mitten der Natur, mit Blick zum Wildpark.

Trotz Stadtnähe sehr ruhige, begrünte Lage in einem Neubaugebiet in einer Sackgasse, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Spielplatz im Wohngebiet sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe (auch gut zu Fuß erreichbar).
Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes, sehr hochwertiges Anwesen mit südlichen Flair, wobei dem Betrachter durch das Objekt durchaus Urlaubsgefühle entstehen können und dabei das Herz höher schlagen lässt.

Ausstattung

Baujahr : 1999

Stockwerk : 3

Ref. auf der Website : 4333895

Wohnraum

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
EinbaukücheJa
Offene KücheJa

Sanitäranlagen

Badezimmer2
Dusche2
Seperate Toilette1

Außen

Grundstück486 m²
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garage2
Parkplätze6

Anderes

KellerJa
WaschkücheJa
WeinkellerJa
DachbodenJa
Ausgebauter DachbodenJa
Offener KaminJa
RenoviertJa
BehindertengerechtJa
SaunaJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
GasheizungJa
SolarpaneleJa

Energieausweis

Energieklasse :
D
Energieausweisart : Energieverbrauchsausweis
Gültig bis : 24/12/2025
Energieverbrauch : 135.50 kWh/m2 pro Jahr
Warmwasser enthalten (EV) : Ja
Stromverbrauch : 56400.00 kWh/m2 pro Jahr
Heizenergieverbrauch : 46248.00 kWh/m2 pro Jahr
Moderniesierungsjahr : 2016
Ausstellungsdatum : 24/12/2015
Jahrgang : 2016
Gebäudeart : Wohnen

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Anfahrtsplan

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Postleitzahl : 66128

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Kontakt

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In der Kirchenwiese 6
66693 Mettlach
Deutschland
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