Diese Wohnung im 1. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihre attraktive Aufteilung in Verbindung mit lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch durch einen einmaligen Blick ins Grüne sowie einem tollen Platzangebot. Vom Flur/Eingangsbereich betreten Sie die 120m² große 4 ZKB Wohnung, welche optimal in Wohn- und Schlafbereiche eingeteilt ist. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Holz/-Glastür in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei angrenzenden Süd/Ost-Balkonen sowie in eine geräumige Küche (ohne Einbauküche) mit Abstellraum. Linker Hand befinden sich zwei zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer die jeweils über einen eigenen Balkonzugang verfügen, ein weiteres Zimmer (Büro/Gast/Kind), sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Wohnung zugeteilt sind zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Badezimmer. Kaltmiete: 800,00 ?é? Nebenkosten: 180,00 ?é? 2 Stellplätze je: 25,00 ?é? Kaution: 1600,00 ?é? Angaben Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 93,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C - 4 ZKB - 1. Obergeschoss - 120 m² - Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - 2 Balkone - Küche - Abstellkammer - Flur - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Kinder-/Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz - große Fensterfronten - Türsprechanlage - Glasfaser möglich - Rollläden - Kelleranteil - 2 Stellplätze - Öl- Zentralheizung 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Besichtigung und Abwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Rivenich im Tal der Salm. Im nahegelegenen Hetzerath befindet sich ein Bahnhof der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei,Supermarkt, Ärzte, Banken und eine Tankstelle. Eine optimale Autobahnanbindung befindet sich nordwestlich von Rivenich. Dort verläuft die Bundesautobahn 1.Kabel- / Sat-TV : 1