ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Angeboten wird hier eine 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 2. OG eines gepflegten 4-Parteien-Hauses mit zusätzlichem Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung wird über die teilende Diele betreten. Die Diele stellt das Zentrum der Wohnung dar und ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern sowie zur Küche und zum Badezimmer. Die Diele führt linksseitig zu den Räumen Badezimmer, Küche und Esszimmer. Das Badezimmer wurde vor 10 Jahren umfassend modernisiert und mit einer großen Dusche ausgestattet. Die Räumlichkeiten Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs. Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügige quadratische Form und viel Lichteinfall. Die Räume überzeugen nicht nur durch helle Gestaltung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und den damit verbundenen Gestaltungsfreiraum. Ein abschließbarer Abstellraum, der zur Wohnung gehört, befindet sich im allgemeinen Hausflur, einen Treppenabsatz tiefer. Die Fenster sind ca. fünf Jahre alt und die Gasheizung mit einer 2023 erneuerten Gastherme sorgt im Sommer und Winter für angenehme Temperaturen. Das Gebäude: Die Immobilie wurde 1949 errichtet und aufgrund regelmäßiger Renovierungen (zuletzt ca. vor zwei Jahren) und Pflege befindet sie sich auch noch immer in einem guten Zustand. Das 4 Familienhaus wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, 1.+2. Etage sowie Dachgeschoss erbaut. Der Hausflur wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminat vor. Die große Einbauküche ist im Gesamtpreis enthalten. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. / Therme neu im Jahr 2023 Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und sind ca. 5 Jahre alt. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Dirk Zimmermann Tel.: +49 (0)2173 - 40 99 582 Mobil:+49 (0)174 - 58 48 920 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße zwischen den Ortsteilen Duisburg-Beeck und Bruckhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Nähe. In ca. 5 Minuten hat man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto die Autobahnanbindung sowie Duisburg-Hamborn erreicht. Hamborn lädt nicht nur zum Entspannen in den Botanischen Garten oder in den Hamborner Stadtwald ein, sondern bietet Ihnen auch genügend Sport, Freizeit und Shopping Möglichkeiten.