Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine Wohnfläche von ca. 193,10 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus wurde massiv und ohne Unterkellerung erbaut. Das 547m² große Grundstück punktet nach hinten mit einem eingefriedeten ebenen Gartenanteil mit Nordausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich drei Außenstellplätze. Die seitlich angebaute Garage ist nach hinten um einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit Zugang zum Garten erweitert. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2014 erworben und bereits im selben Jahr in vielen Teilen renoviert. Danach wurde das Haus innerfamiliär im Stil eines Zweifamilienhauses bewohnt. Das heißt, es gibt aktuell im Erd- und im Obergeschoss jeweils eine Küche, ein Bad sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon weitere Möglichkeiten der Unterbringung oder für Hobbys sowie weiterer Abstellmöglichkeiten. Für das Erd- und das Obergeschoss eignet sich aufgrund des per se als Einfamilienhaus gebauten Hauses eine klassische Aufteilung mit einem Wohn-Essbereich im EG sowie den Schlafräumen mit Hauptbad im Obergeschoss. So ist die Immobile aufgeteil: Das Erdgeschoss: ?empfängt Sie mit einer einladenden und geräumigen Diele. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das 2014 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer. Zur Rückseite des Hauses befinden sich die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten. Der seitliche Ausgang führt vom Wohnzimmer in den Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch i Heizungstechnik untergebracht. Außerdem bestehen hie auch Verbindungstüren zur Garage sowie in den hinteren Abstellraum, der zur Unterbringung von Gartengeräten dient. Das Obergeschoss: Hier finden Sie zwei geräumige Schlaf-, bzw. Wohnräume mit jeweils Zugang zu dem Wintergarten, der als kleiner Anbau im Bereich der Dachterrasse über der Garage errichtet wurde. Die Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche (BJ: 2014) ausgestattet. Das ebenfalls in 2014 renovierte und hochwertige Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie Waschmaschinenstellplatz, der schon auf eine ergonomische Arbeitshöhe positioniert ist. Das ausgebaute Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung für Gäste, zum Arbeiten oder für ältere Kinder. Der große beheizte Hauptraum ist hat Zugang zum Dachbalkon, ebenso der etwas kleinere Nebenraum. Neben den zwei Abstellräumen im Bereich der Dachschrägen gibt es hier die Möglichkeit, das ehemalige WC mit Waschbecken wieder herzurichten. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit auf Einfamilienhaus in bester Lage von Saarburg mit insgesamt drei bis vier Schlafzimmern und einem eingefriedeten Gartengrundstück, auf dem sie viel Privatsphäre genießen. Ein weiteres Plus für alle Naturverbundenen ist die Nähe zu dem nach hinten angrenzenden unverbaubaren Waldflächen. Modernisierungen: Folgende Modernisierungen wurden nach dem Erwerb im Jahr 2014 durchgeführt: -Erneuerung der Fenster im EG mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und mech. Rollos -Erneuerung der Badezimmer im EG und im OG -Erneuerung der Heizungsanlage von ehemals Nachtstromspeichern auf eine auf Flüssiggas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, inklusive entsprechender Leitungen und Heizkörper / der Flüssiggastank ist Eigentum und im Bereich des hinteren Gartens unterirdisch gelagert (Volumen: 4.850 L) -Erneuerung aller Innentüren durch moderne weiße Holzprofiltüren -Erneuerung der Hauseingangstür -Erneuerung des Fußbodenbelags im EG mit Fliesen sowie Teilerneuerung der Böden im OG und DG mit Vinyl und Laminat -Streichen und Tapezieren aller Wände und Decken im Haus (alte Holzdeckenverkleidungen wurden entfernt) -Installation einer neuen Einbauküche im OG Ausstattungsdetails: ?Fenster: weitestgehend 3-fach und 2-fach verglaste Fenster / 1xeinfach verglastes Balkonfenster im OG zum Wintergarten ?Decken und Wände: tapeziert und gestrichen ?Böden: Fliesenböden, Echtholzparkett, Laminat und Vinyl ?Bäder: oim EG Bad mit behegbarer Dusche, WC und Waschbecken oim OG Bad mit Dusche WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz ?Treppen: Die Treppen im Haus sind massiv und mit einem Steinbelag versehen ?Küchen: oim EG keine Einbauküche vorhanden oim OG voll ausgestattete Einbauküche BJ.: 2014 ?Türen: weißen Holzprofiltüren ?Geschossdecken: massiv ?Heizung: Flüssiggaszentralheizung mit Wasserspeicher, Flächenheizkörper, Flüssiggastank (unterirdisch) mit 4.850L ?Dach: Eternitdeckung aus dem Baujahr des Hauses ?Außenanlagen: Das obere Grundstück ist umzäunt und bietet eine Terrasse, einen Balkon sowie einen nach Norden ausgerichteten Garten. Das Grundstück selbst ist 547m² groß. Es stehen 3 Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Sonstige Angaben Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 284,80 kWh / (m² x a) Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1967 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 17.03.2034 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Sonstige Angaben Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 284,80 kWh / (m² x a) Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1967 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 17.03.2034 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.