Haus 5 Zimmer zum Kauf in Wittlich - Ref. 4566656

116,58 m2
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Details zum Kauf

Preise : 169.600 €
Verfügbarkeit : Keine Angabe

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein kleines, äußerst zweckmäßig, eingeteiltes Haus, was für Paare und kleine Familien geeignet ist, die auf besonderen Luxus und hohe Preise keinen Wert legen. Das Haus hat klare Linien ohne Verschnörkelungen und einen gelungenen Grundriss. Durch die Eingangstür erreicht man eine kleine Diele, mit anschließendem Flur. Links befindet sich das Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschbecken und Toilette. Rechts erreicht man den Hausanschluss-/wirtschaftsraum. Vom Flur führt links eine halbgewendelte Treppe in das Dachgeschoss. Geradeaus geht es direkt in das Wohnzimmer, von dem es in die teilweise abgetrennte Küche geht. Das Wohnzimmer wird durch Bodentiefe Fenstertüren gut belichtet. Es ist so eingeteilt, dass man auch einen großen Schrank aufstellen kann. In der Küche findet auch eine kleine Sitzgruppe noch Platz.
Das Dachgeschoss hat durch den kleinen Flur nur einen geringen Platzverlust. Direkt gegenüber der Treppe liegt das größte Schlafzimmer, dem sich nach links die beiden kleineren Schlafzimmer anschließen. Diese sind jeweils mit einem bodentiefen Fensterelement belichtet. Rechts neben der Treppe ist das Bad mit Anschlüssen für Waschbecken, Toilette, Wannenbad und Dusche zu finden.
Das Haus ist von der Ausstattung mit einer Wärmepumpe vorgesehen.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.
Das Haus wird gemäß ENEV-2016 errichtet.
Kurzleistungsbeschreibung

Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Planung gemäß EnEV2016
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Bodenplatte
Fundamenterder
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände (tragend) gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern, Ug-Wert 0,6
Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit mit elektrischem Antrieb (außer bei kleinen Fenstern)
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz. Die Schalter und Steckdosen werden in Merten, weiß, oder gleichwertig ausgeführt. Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Sanitärobjekte gemäß Hauptbaubeschreibung
Fliesen in den Sanitärräumen gemäß Hauptbaubeschreibung
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, malerfertig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe
Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.




Der angegebene Preis beinhaltet nur das Haus.

Unsere von MDL Immobilien Consulting angebotenen Neubauvorhaben werden von der Firma Spektral Haus in Bexbach erstellt.

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Das Gesamtangebot der Firma Spektral Haus finden Sie im Internet unter:

www.spektral-haus.de

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Lage

Haus 5 Zimmer zum Kauf in Wittlich - Ref. 4566656, Rheinland-Pfalz

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen der Stadt Wittlich. Hier gibt es keine lauten Durchgangsstraßen, daher ist die Lage bestens für Kinder geeignet. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Wittlich liegt im Kreuzungsbereich zweier Autobahnen, sodass man von hier schnell nach Trier (35 km) oder Koblenz (95 km) gelangt. Aber auch das benachbarte Ausland (Luxemburg, Belgien, Frankreich, Niederlande) ist von hier innerhalb kurzer Zeit erreichbar. An Einkaufsmöglichkeiten findet man alles, was das Herz begehrt. Bus- und Bahnanschluss sind natürlich auch vorhanden.

Ausstattung

Baujahr : 2016

Ref. auf der Website : 4566656

Anbieterref. : 5189

Sanitäranlagen

Badezimmer1

Außen

Grundstück408 m²

Energieausweis

Energieklasse :
N_C
Energieausweisart : Energiebedarfsausweis

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Haus 5 Zimmer zum Kauf in Wittlich - Ref. 4566656

Anfahrtsplan

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Postleitzahl : 54516

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54516 Wittlich
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