Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 539 m² großen Grundstück in ruhiger Lage der Sauertalgemeinde Langsur, direkt an der Grenze zu Luxemburg (Gemeinde Wasserbillig) gelegen. Das Haus wurde stets eigentümerbewohnt und stellt sich daher in einem gepflegten und teilweise bereits modernisierten Zustand dar: so wurden beispielsweise 1994-1996 die Fenster im EG und OG und 2018 Dach- und Keller-Fenster erneuert, das Duschbad im DG im Jahr 2018 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2010 ausgetauscht. Aufgrund eines Versicherungsschadens wurde der Warmwasserboiler im DG im März 2024 komplett erneuert. Im gleichen Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Böden im angrenzenden Schlafzimmer und des Flurs im DG sowie die Paneelendecken der Küche und des Esszimmers fachmännisch erneuert. Die vorhandene, solide und gesunde Bausubstanz inklusive einem trockenen Keller, bilden eine gute Grundlage um mittels weiteren Modernisierungen sowie ggf. einer Erweiterung des Gebäudes (z.B. rechts auf der noch ungenutzten Wiese des Grundstücks) ein schönes Zuhause für die eigene Familie zu schaffen. Über einen freundlichen Vorgarten gelangt man über zwei Treppen hinauf zum Hauseingang, von wo aus man den Flur des Hauses betritt. Hier bietet sich rechterhand Platz für eine Garderobe, linkerhand liegt ein praktisches Gäste-WC sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Am Ende des Flurs betritt man das ca. 14 m² große Esszimmer, welches rechts in ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer übergeht. Links des Esszimmer befindet sich eine ca. 4,5 m² große, kompakte Küche sowie ein schöner, bleiverglaster Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 7,2 m². Die vorhandene Einbauküche stammt ca. aus 2017 und ist im Kaufpreis enthalten. Sie verbleibt somit im Haus. Bei entsprechender Umgestaltung des Grundrisses könnte auch eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich sowie direktem Gartenzugang realisiert werden. Über eine massive Treppe gelangt man hinauf ins Dachgeschoss des Hauses, wo sich 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 9,5 und 11 m² Wohnfläche finden. Ein zentrales WC mit Handwaschbecken (Bj. ca. 2018) liegt praktischerweise im Flur und ist somit für alle Bewohner gut erreichbar. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu dem ca. 2018 barrierearmen umgebauten Duschbad, welches über eine große, ebenerdige Dusche, ein gemauertes Sitzpodest sowie ein weiteres Handwaschbecken verfügt. Ein Spitzboden, der über eine Bodentreppe erreichbar ist bietet Stauraum für Kisten und Koffer und komplettiert das Dachgeschoss. Zurück im Erdgeschoss angekommen gelangt man über eine massive Treppe hinab ins Kellergeschoss des Hauses, wo sich ca. 53 m² Nutzfläche finden. Neben der Garage finden sich hier noch eine Waschküche, der Heizungstechnikraum mit Öllager und weitere Lagerflächen sowie auch ein kleiner Lagerflur. Aufgrund des Zuschnitts eignet sich das angebotene Haus ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau an der rechten Hausseite wäre denkbar. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie sowie seinem Grundstück. - Grundstück ca. 539 m² (inklusive noch unbebauter Wiese rechts des Hauses bspw. für Garage, Gartenhaus oder zur Erweiterung des bestehenden Hauses) - EG: G-WC, Esszimmer, Küche, Wohnbereich - DG: 2-3 Schlafzimmer (je nach Nutzung), WC mit Waschbecken, Duschbad mit behindertengerechter Dusche (ca. 2018 erneuert) - freundlich helle Einbauküche (ca. Bj. 2017): Küche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt bei Verkauf im Haus - Doppelverglaste PVC-Fenster Fa. JOLEKA (ca. Bj. 1994-1996, im DG neue Velux-Fenster Bj. 2018, im Keller ebenfalls 2018) - Böden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich - Öl-Heizung (Baujahr ca. 2010) - Waschküche im KG - große Garage im KG (aktuell 2 Kleinwagen hintereinander geparkt), davor ein Außenstellplatz - Speicher: Spitzboden über Bodentreppe erreichbar Baujahr: 1963 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 276,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungLangsur ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, zählt ca. 1.600 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Die Gemeinde liegt an der Sauer, nur wenige Kilometer vor Luxemburg und verfügt über einen eigenen kleinen Grenzübergang nach Luxemburg (Wasserbillig). Der Grenzübergang Wasserbillig ist in 2-3 Minuten erreichbar. Langsur gliedert sich in vier Ortbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf. Die Autobahn von Trier nach Luxemburg (A 64) befindet sich in der Nähe. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mehrmals täglich mit öffentlichen Linienbussen zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. An das Eisenbahnnetz ist Langsur über die nahe gelegenen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie KiTa, Krippe, Grundschule, Volkshochschule sowie Sporthalle, Fußballplatz und Tennisplatz befinden sich in der Gemeinde.