Ein Haus der vielen Möglichkeiten - und von Haus aus gepflegt! Hier wartet eine großzügige, top gepflegte Immobilie mit mehreren Wohnoptionen! Bestens geeignet für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zwei Wohngemeinschaften. Ebenfalls ideal für eine Eigennutzung und Teilvermietung. Der Anbau mit zwei Zimmern und GWC kann sowohl in beide Wohnungen integriert, als auch gewerblich genutzt werden. (Büro/kleine Praxis) Das Wohnhaus wurde stets gut unterhalten, Dach und Fenster sowie das komplette Erdgeschoss modernisiert und erneuert! Lediglich in der Wohnung im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf! Lage und Grundstück: Sehr ruhige und idyllische Wohnlage in einer Seitenstraße. 768 m² Areal mit Fernsicht und optimaler Sonnenausrichtung. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Nachbarort, bis Wadern mit allen Geschäften, Ärzten und Banken sind es nur wenige Autominuten. Gute Verkehrsanbindung zum Autobahnanschluss A1 Trier/Saarbrücken und A62 Kaiserslautern. Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1971, Anbau 1984 - massiv, freistehend, unterkellert, Satteldach - Kunststofffenster mit Isolierglas von 2005 - Ölzentralheizung - Wasserführender Ofen 2009, Solaranlage 2008 - 15FM ofenfertiges Stückholz im Kaufpreis enthalten - Dach inklusive Dammung 2000 erneuert, zusätzliche Geschossdämmung - 2 Balkone - 3 Garagen, 3 Stellplätze - Regenwasserzisterne (defekt) - Bad und GWC im EG 2014 erneuert - EG ca. 131 m² Wfl., OG ca. 95 m² Wfl. Aufteilung: UG: Diele, Waschküche, Bügelzimmer, Doppelgarage, Heizung, WC, Garage, 2x Vorrat EG: Treppenhaus, große Diele, GWC, Wohnküche mit Balkon und Kaminofen, Wohnzimmer, HWR/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad separater Bereich: Büro, zwei Zimmer (1x mit WC) OG: große Diele, GWC, Kochküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, HWR/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden