Im Zentrum des lebendigen Industriegebiets von Völklingen, an der malerischen Saar, liegt dieses stattliche Gewerbejuwel. Erbaut im Jahre 1977 auf einem großzügigen Grundstück von 981 m², ist die Immobilie eine harmonische Kombination aus Werkstatt, Lager und zwei charmanten Wohnungen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht strategischer sein. Sie ist nur einen Steinwurf entfernt von einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistern, darunter Baumärkte, Elektrofachgeschäfte, eine TÜV-Prüfstelle und Lebensmittelhändler. Dank ihrer direkten Nähe zur Autobahn A620 ist sie zudem hervorragend an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Saarlouis angebunden. Das Haupthaus teilt sich in ein Büro im Erdgeschoss mit 27 m² und eine großzügige Werkstatt, die sich über 150 m² erstreckt. Darüber hinaus bieten die beiden oberen Etagen mit jeweils 152 m² Platz für gemütliche Wohnungen. Ein Lageranbau aus dem Jahr 1985 ergänzt das Hauptgebäude und bietet auf 292 Quadratmetern zusätzlichen Platz. Ein überdachter Lagerplatz, der im Jahr 1979 hinzugefügt wurde, verfügt über eine Nutzfläche von 63 Quadratmetern und rundet das Raumangebot perfekt ab. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Büro und der Werkstatt diverse Räume, darunter einen Treppenraum, eine Toilette, einen Flur, einen Abstellraum, drei Lagerräume, einen Waschraum, einen Öllagerraum und einen Nebenraum. Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind einladend und hell, mit jeweils vier Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern, einer Gästetoilette und einer Terrasse/Balkon. Die Wohnetagen sind durch ein charmantes Treppenhaus miteinander verbunden, das durch die Verwendung von Glasbausteinen eine angenehme Helligkeit erhält. Rote Marmorfliesen zieren den Weg nach oben, begleitet von einem soliden, geschmiedeten Treppengeländer. In den Wohnbereichen sorgt das strapazierfähige Würfelparkett für eine einladende und behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ein wahrer Wohntraum und zeichnet sich durch ihre liebevoll durchdachte Raumaufteilung aus. Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele, die den ersten Eindruck von der Großzügigkeit der Räumlichkeiten vermittelt. Die Diele führt zur rechten Seite in ein helles, vollgefliestes Badezimmer mit WC. Das angrenzende Schlafzimmer mit seinen Doppelfenstern bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist der ideale Platz, um sich nach einem langen Tag mit einem Buch zu entspannen. Auf der linken Seite der Wohnungstür befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls vollverfliest ist und über ein Fenster, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Nebenan befindet sich das Gästebad, das mit seiner Vollverfliesung, einer Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken keine Wünsche offen lässt. Der Flur neben dem Gästebad, führt zu zwei weiteren hellen Schlafzimmern. Diese Zimmer sind ideal für Kinder oder können als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf das gegenüberliegende, großzügige Wohnzimmer. Dank seiner großflächigen Fensterfront ist es wunderbar lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein kreativ gestalteter, bogenförmiger Durchbruch verbindet das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die rechte Tür im Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Küche. Der geflieste Boden ist nicht nur praktisch, sondern unterstreicht mit der warmen Farbe auch den gemütlichen Charakter dieses Raums. Zwei Doppelfenster lassen viel Licht herein und die große Durchreiche ist ideal für gesellige Kochabende. Diese Küche ist ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Durch die gelungene Kombination aus Licht, Raum und langlebigen Materialien entsteht in dieser Wohnung ein harmonisches Wohnambiente, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Die erste Etage spiegelt die zweite weitgehend wider, mit der Ausnahme, dass das Wohnzimmer etwas kleiner ist, dafür aber eine großzügige Terrasse für eine Vielfalt von Zwecken bietet. Alles in allem ist diese Gewerbeimmobilie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu verbinden. Besuchen Sie diese Immobilie 24/7 online: Einfach diesem Link folgen: https://remax-kontor.de/touren/VoelklingenSaarwiesenstrasse3 Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Lager und 2 Wohnungen Grundstücksgröße: 981 m² Baujahr: 1977 Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und  Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität  abweichen. Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)Völklingen, gelegen im Herzen des Saarlandes, ist eine Stadt, die sich durch ihren industriellen Charme und ihre kulturelle Vielfalt auszeichnet. Die Saarwieserstraße selbst liegt inmitten des pulsierenden Völklinger Industriegebiets. Diese Lage ist ideal für alle, die kurze Wege zu den örtlichen Geschäften und Dienstleistern schätzen. Ein Katzensprung entfernt befinden sich Baumärkte, Elektroläden, TÜV Prüfstellen und Lebensmittelgeschäfte. Hier haben Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Die nahegelegene Autobahn A620 bietet schnelle Verbindungen zu den Städten Saarbrücken und Saarlouis sowie zu weiteren Zielen in der Region. Obwohl das Industriegebiet lebhaft und geschäftig ist, sorgt die Nähe zur Saar für eine willkommene Abwechslung. Die Saar, die sich malerisch durch die Region schlängelt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder auch zu einer entspannten Bootsfahrt ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Wanderwege.