Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine funktionale Raumaufteilung und solide Bauweise in einer attraktiven Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in ein geräumiges Foyer mit praktischer Garderobe und einem Gäste-WC. Das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden mit schönem Ausblick über die anliegende Terrasse. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht eine bequeme Nutzung, auch als Büro. Das kleine Badezimmer wurde im Zuge einer Renovierung in den um 2010 mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoss eine Küche zur Verfügung, die durch den Ausgang zum Garten, bei gutem Wetter, ideal genutzt werden kann. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, welche Platz für die ganze Familie bieten oder sich nach Ihren Wünschen umbauen lassen. Eines der Schlafzimmer besticht durch den gemütlichen Balkon mit Panoramablick sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Eine zweite Küche in diesem Geschoss bietet Flexibilität, während das Badezimmer hier mit einer Badewanne genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung, die als Abstellfläche dienen können, sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Außerdem gelangen Sie durch den Waschraum über einen Treppenaufgang in den Garten hinter dem Haus. Durch die frühere Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine angenehme Raumgestaltung über zwei Etagen mit allen erforderlichen Leitungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Hier profitieren Sie vom Vorteil einer ruhigen Wohngegend und zugleich der zentralen Lage in Saarburg, wodurch eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Geschäfte möglich ist. - Baujahr: 1958 - Wohnfläche: ca. 142 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² - Grundstück: 1.832 m² - Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Terrasse - Dachgeschoss: Flur, 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon - Kellerräume vorhanden - Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Garagenstellplatz im Gebäude - Historisches Flair, ruhige Lage mit schöner Aussicht Sonstige Angaben Energieausweisdaten EFH: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Endenergieverbrauch des Gebäudes: 335,1 kWh / (m² x a) Baujahr des Gebäudes: 1958 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 13.08.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Im Ortsteil Niederleuken, am Fuße des Burgberges gelegen, blickt man von hier auf die herrliche Kulisse der umliegenden Weinberge. Es sind nur wenige Schritte bis zur Saarburg-dem Wahrzeichen der Stadt. An die Radwege des Saarufers sowie in Richtung der ?Saarburger Staden? mit seinen bunten Fischer- und Schiffershäusern. Saarburg bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.?Klein Venedig? nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als ?Ärztestadt?. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.   Folgende Ziele erreichen Sie von hier: ? Trier ca. 24 Minuten (ca. 22 Km) ? Luxemburg Grenze ca. 22 Minuten (ca. 18 Km) ? Luxemburg Stadt ca. 58 Minuten (ca. 66 Km)