Maison individuelle de charme avec 3 chambres à Kesslingen, offrant des équipements modernes et un potentiel d'extension Cette maison individuelle, construite en 2023, est nichée à Kesslingen, un quartier de la commune de Perl. Avec ses ± 145m² habitables, elle dispose de trois chambres et est idéalement située à seulement 30 km de Kirchberg et 40 km de Trèves. Répartie sur deux niveaux, elle accueille d'abord un hall d'entrée spacieux ± 8m² menant à un espace salon/salle à manger ouvert ± 34m² et une cuisine ± 11m². La cuisine Haustech, équipée d'appareils Siemens, offre tout le confort moderne, tandis que le salon/salle à manger donne accès direct à la terrasse orientée plein Sud. Le rez-de-chaussée comprend également un WC invité ± 3m², un débarras ±8m², et une chaufferie ± 8m². À l'étage, trois chambres spacieuses ± 18m², ± 16m², ± 14m² dont l'une est dotée d'un dressing (± 5m²) vous attendent. La salle de bains ± 13m² de cet étage est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. L'isolation du grenier ± 70m² offre un excellent potentiel pour des projets futurs. À l'extérieur, une charmante terrasse ± 17m², un garage ± 20m², et deux places de parking complètent ce bien. Caractéristiques supplémentaires : - Double vitrage - Chauffage par pompe à chaleur - Un passeport énergétique A - Une commission d'achat de 3,51 % du prix d'achat TTC est acquise et due lors de la conclusion du contrat notarié. Contact : Juha Ahonen Tél. +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Charmantes neues Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern in Kesslingen und modernen Annehmlichkeiten sowie Erweiterungspotenzial Dieses neue Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2023, befindet sich in Kesslingen, einem Stadtteil der Gemeinde Perl. Mit einer Wohnfläche von ± 145m² bietet es drei Schlafzimmer und liegt nur 30 km von Kirchberg und 40 km von Trier entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen einladenden, großzügigen Eingangsbereich (± 8m²), der zu einem offenen Wohn-/Essbereich ± 34m² und einer Küche ± 11m² führt. Die Haustech-Küche ist vollständig ausgestattet mit Siemens-Geräten, und der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC ± 3m², einen Abstellraum ± 8m² und einen Technikraum ± 8m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer ± 18m², ± 16m², ± 14m², wovon eines über einen Ankleideraum ± 5m² verfügt. Das Badezimmer ± 13m² auf dieser Etage bietet eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Der isolierte Dachboden ± 70m bietet hervorragendes Potenzial für zukünftige Projekte. Im Außenbereich finden sich eine reizvolle Terrasse ± 17m², eine Garage ± 20m² und zwei Parkplätze. Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: - Doppelverglasung - Wärmepumpenheizung - Energiepass A - Die Käuferprovision beträgt 3,51 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig. Kontakt: Juha Ahonen Tel. +352 661 249 476 E-Mail: juha@vanmaurits.lu Charming New 3-Bedroom Detached House in Kesslingen with Modern Amenities and Expansion Potential This new detached house, built in 2023, is located in Kesslingen, a district of the municipality of Perl. Offering ±145m² of living space, it features three bedrooms and is situated just 30 km from Kirchberg and 40 km from Trier. a The house spans two floors and boasts a welcoming, spacious entrance hall (±8m²) that leads to an open plan living/dining area (±34m²), and kitchen (±11m²). The Haustech kitchen is fully equipped with Siemens appliances, and the living/dining area provides direct access to the terrace, which faces South. The ground floor also includes a guest WC ±3m², a storage room ±8m², and a technical room ±8m². Upstairs, you'll find three bedrooms ±18m², ±16m², ±14m², one of which has a dressing room ±5m². The bathroom ±13m² on this floor features a shower, a bath, and a WC. The attic ±70m² is insulated, offering excellent potential for future projects. Outside, you'll find a charming terrace ±17m², a garage ±20m² and two parking spaces. Additional features: - Double glazing - Heat pump heating - Energy passport A - Buyer's commission of 3.51% of the purchase price including VAT is earned and due upon conclusion of the notarial contract Contact: Juha Ahonen Tel. +352 661 249 476 email: juha@vanmaurits.lu