TOP : MAISON + annexe / dépendance ( 40 m² ) + 760 m² de terrain : Charme intemporel de l'Eifel : ferme rénovée avec annexe artisanale HAUTE qualité de vie dans la meilleure nature idyllique de l'Eifel à un coût de vie particulièrement BON marché _____________________________________________ ***** Utilisation possible de B TIMENTS ANNEXES pour ARTISANS / ARTISTES ***** idéal aussi pour l'horticulture de toutes sortes ***** communauté villageoise vivante et active ***** parfaitement adapté aux FAMILLES et aux AMOURS DE LA NATURE _____________________________________________ **** excellente infrastructure directement sur place : - snack-bars et kebabs, kebap grill - nombreux restaurants + hôtels - pharmacie + médecins - vétérinaires - Caisse d'épargne + banque (avec distributeur automatique de billets) - supermarchés (EDEKA, REWE, LIDL, ALDI Süd, ...) - Physiothérapeutes (kinésithérapie) - coiffeurs (coiffeurs) + pédicure (pédicure) - boucherie (boucherie-charcuterie) - Boulangerie (Boulangerie) - École maternelle - école primaire - écoles secondaires ***** Nombreuses possibilités de sport et de loisirs : - Tennis - Football - Golf _____________________________________________ +++ meilleures connexions : 10 min. -> NEUERBURG (D) 15 min. -> BITBURG (D) 15 min. -> VIANDEN (LU) 20 min. -> ECHTERNACH (LU) 25 min. -> DIEKIRCH (LU) 30 min. -> JUNGLINSTER (LU) 45 min. -> KIRCHBERG, Luxembourg-ville _____________________________________________ - CHARME historique - CONFORT moderne + CONFORTABILITÉS - Nouveau CHAUFFAGE - nouvelles SALLES DE BAINS fraîchement rénovées - Cheminée/poêle en faïence (chauffage au bois supplémentaire) - Utilisation de l'eau de pluie - ESPACES LIBRES créatifs - Beau JARDIN + potager - Vie de village conviviale _____________________________________________ Cette ferme rénovée avec amour vous transporte dans le passé tout en vous offrant un confort de vie moderne. Située au cœur d'un village idyllique de l'Eifel, cette propriété combine le charme rustique avec les commodités de la modernité. Le cœur de la maison est constitué d'un impressionnant vieux poêle en faïence, qui non seulement crée une atmosphère agréable, mais sert également de point central à l'espace de vie. De plus, un chauffage au gaz moderne garantit un chauffage efficace et écologique des locaux. L'annexe, anciennement un atelier utilisé à des fins créatives, offre certes beaucoup d'espace pour des projets artistiques ou professionnels, mais n'est pas reconnue comme surface habitable officielle. Elle convient parfaitement comme bureau, studio ou pour d'autres utilisations variées. Le jardin magnifiquement aménagé est une oasis de calme et de beauté. Il invite à profiter de la nature, offre un espace pour les activités de jardinage et fait de la maison un lieu particulier de détente et de bien-être. Le village de l'Eifel dans lequel se trouve la propriété dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante et est étroitement lié au paysage naturel environnant, qui invite à de multiples activités de loisirs. Cette ferme est idéale pour ceux qui recherchent une vie dans une ambiance historique avec les avantages d'un équipement moderne. Elle représente une rare opportunité de vivre dans une partie de l'histoire allemande sans devoir renoncer au confort. ---------- TOP: WOHNHAUS + Nebengebäude ( 40 m² ) + 760 m² Land : Zeitloser Eifel-Charme: Renoviertes Bauernhaus mit Handwerker-Anbau SEHR HOHE Lebensqualität in bester Eifel-Natur-Idylle zu besonders GÜNSTIGEN Lebenshaltungskosten _____________________________________________ ***** Nutzung von NEBENGEBÄUDE für HANDWERKER / KÜNSTLER möglich ***** ideal auch für Gartenbau aller Art ***** lebendige, aktive Dorfgemeinschaft ***** perfekt geeignet für FAMILIEN und NATURLIEBHABER _____________________________________________ **** hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort : - Imbiss- und Dönerstuben, Kebap Grill - zahlreiche Restaurants + Hotels - Apotheke + Ärzte - Tierärzte - Sparkasse + Bank (mit Geldautomat) - Supermärkte (EDEKA, REWE, LIDL, ALDI Süd, …) - Physiotherapeuten (Kinesitherapie) - Frisöre (Coiffeure) + Fußpflege (Pediküre) - Fleischerei (Metzgerei) - Bäckerei (Boulangerie) - Kindergarten - Grundschule - weiterführende Schulen ***** Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten : - Tennis - Fußball - Golf _____________________________________________ +++ beste Anbindung : 10 Min. -> NEUERBURG (D) 15 Min. -> BITBURG (D) 15 Min. -> VIANDEN (LU) 20 Min. -> ECHTERNACH (LU) 25 Min. -> DIEKIRCH (LU) 30 Min. -> JUNGLINSTER (LU) 45 Min. -> KIRCHBERG, Luxemburg-Stadt _____________________________________________ - Historischer CHARME - Moderner KOMFORT + ANNEHMLICHKEITEN - Neue HEIZUNG - neue frisch renovierte BADEZIMMER - Kamin-/ Kachelofen (zusätzliche Holzheizung) - Regenwassernutzung - Kreative FREIRÄUME - Schöner GARTEN + Gemüsegarten - Geselliges DORFLEBEN _____________________________________________ Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus entführt Sie in die Vergangenheit und bietet zugleich modernen Wohnkomfort. Gelegen im Herzen eines idyllischen Eifeldorfes, kombiniert diese Immobilie rustikalen Charme mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Herzstück des Hauses bildet ein beeindruckender alter Kachelofen, der nicht nur eine wohlige Atmosphäre schafft, sondern auch als zentraler Punkt des Wohnbereichs dient. Zudem gewährleistet eine moderne Gasheizung effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räumlichkeiten. Der Anbau, ehemals ein kreativ genutztes Atelier, bietet zwar viel Raum für künstlerische oder berufliche Projekte, ist jedoch nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt. Er eignet sich hervorragend als Büro, Studio oder für vielseitige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der wunderschön gestaltete Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Er lädt ein, die Natur zu genießen, bietet Raum für gärtnerische Aktivitäten und macht das Haus zu einem besonderen Ort der Entspannung und des Wohlgefühls. Das Eifeldorf, in dem sich die Immobilie befindet, verströmt eine warme, einladende Atmosphäre und ist eng mit der umgebenden Naturlandschaft verbunden, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Dieses Bauernhaus ist ideal für diejenigen, die ein Leben in historischem Ambiente mit den Vorteilen moderner Ausstattung suchen. Es stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem Teil der deutschen Geschichte zu wohnen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. ---------- TOP: RESIDENTIAL HOUSE + outbuilding / annex ( 40 m² ) + 760 m² land : Timeless Eifel charm: renovated farmhouse with craftsman's extension VERY HIGH quality of life in the best Eifel nature idyll at a particularly AFFORDABLE cost of living _____________________________________________ ***** Use of FURTHER BUILDING for CRAFTSMEN / ARTISTS possible ***** also ideal for horticulture of all kinds ***** lively, active village community ***** perfectly suited for FAMILIES and NATURE LOVERS _____________________________________________ **** Excellent infrastructure directly on site: - snack and kebab bars, kebab grill - numerous restaurants + hotels - pharmacy + doctors - vets / veterinarians - Savings bank (SPARKASSE) + bank (with cash machine) - Supermarkets (EDEKA, REWE, LIDL, ALDI Süd, ...) - Physiotherapists (kinesitherapy) - Hairdressers (hairdressers) + chiropodists (pedicure) - Butcher (butcher's shop) - Bakery (boulangerie) - Kindergarten - Primary school - Secondary schools ***** Many sports and leisure facilities: - Tennis - football - golf _____________________________________________ +++ best connections : 10 min -> NEUERBURG (D) 15 min -> BITBURG (D) 15 min -> VIANDEN (LU) 20 min -> ECHTERNACH (LU) 25 min -> DIEKIRCH (LU) 30 min -> JUNGLINSTER (LU) 45 min -> KIRCHBERG, Luxembourg City _____________________________________________ - Historic CHARME - Modern COMFORT + ADVANTAGES - New HEATING - New, freshly renovated bathrooms - Fireplace/ tiled stove (additional wood heating) - Rainwater utilisation - Creative SPACES - Beautiful GARDEN + vegetable garden - Social VILLAGE LIFE _____________________________________________ This lovingly renovated farmhouse takes you back in time while offering modern living comfort. Situated in the heart of an idyllic Eifel village, this property combines rustic charm with modern conveniences. The centrepiece of the house is an impressive old tiled stove, which not only creates a cosy atmosphere, but also serves as the focal point of the living area. In addition, a modern gas heating system ensures efficient and environmentally friendly heating of the rooms. The extension, formerly a creative studio, offers plenty of space for artistic or professional projects, but is not recognised as official living space. It is ideal as an office, studio or for a variety of other uses. The extension, formerly a creatively used studio, offers plenty of space for artistic or professional projects, but is not recognised as official living space. It is ideal as an office, studio or for a variety of other uses. The beautifully landscaped garden is an oasis of peace and beauty. It invites you to enjoy nature, offers space for horticultural activities and makes the house a special place of relaxation and well-being. The Eifel village in which the property is located exudes a warm, welcoming atmosphere and is closely linked to the surrounding natural landscape, which invites you to enjoy a variety of leisure activities. This farmhouse is ideal for those seeking a life in a historic setting with the benefits of modern facilities. It represents a rare opportunity to live in a part of German history without sacrificing comfort.