"Immopartner 5* Sélection" Cette propriété que nous proposons se trouve dans les montagnes d'ardoise rhénanes sur un terrain de 2.482m². Construite en 2003, avec une surface habitable d'environ 280 m² et une surface utile supplémentaire d'environ 100m², cette propriété présente de nombreux avantages. La villa dispose au rez-de-chaussée d'un grand salon/salle à manger avec des fenêtres de plain-pied donnant sur le jardin. Il est très lumineux et équipé d'une cheminée (à gaz) avec fonction de chauffage. La cuisine plus que spacieuse est ouverte sur la salle à manger, ce qui permet de disposer d'une surface totale de plus de 110 m² pour toutes sortes d'occasions. Avec près de 30 m² supplémentaires, la terrasse extérieure couverte adjacente au salon offre un autre espace généreux qui offre de l'ombre en été et peut être utilisé pour de magnifiques barbecues. Le jardin à l'abri des regards, avec sa grande piscine et ses terrasses, fait du rez-de-chaussée un lieu de détente et, si vous le souhaitez, de divertissement. Un bureau avec vue sur le jardin fait de cette villa un bureau à domicile idéal. Dans l'entrée se trouve un élégant escalier en verre qui mène à l'étage supérieur spacieux. On y trouve la chambre principale avec salle de bains en suite, ainsi que deux autres chambres qui peuvent être utilisées selon les besoins. Le sous-sol offre un espace spacieux et bien éclairé - qui peut répondre à presque toutes les idées de l'acquéreur. On y trouve également une salle de fitness avec un sauna, une buanderie et un séchoir avec une goulotte pour le linge ainsi que d'autres locaux de rangement et techniques. Outre une multitude de possibilités d'aménagement et d'utilisation, la propriété séduit surtout par son superbe terrain. Tout cela offre au futur acquéreur une maison de rêve dans un quartier résidentiel de premier ordre. Equipement - Grand terrain - Système d'aspirateur central - Goulotte d'évacuation du linge - Spacieux salon / salle à manger - Cuisine intégrée sur mesure avec appareils AEG - Foyer à gaz (de chauffage) avec réservoir de gaz de 3000l - Sauna - Salle de fitness - Piscine - Vaste terrasse extérieure couverte - 1 garage pour 2 voitures ainsi que d'autres emplacements extérieurs La commune se situe entre 490 et 640 m d'altitude dans le massif schisteux rhénan, dans la partie ouest de la Haute Eifel, dans la vallée supérieure de la Kyll. La localité se trouve dans un creux de la vallée et est nichée dans le paysage de la Mitteleifel. Luxembourg-Ville : 1H30 Cologne : 1H00 Aix-la-Chapelle : 1H00 Trèves : 1H00 Maastricht : 1H00 Liège : 1H00 Weiswampach : 40 min Deux gares à 10 kilomètres de distance qui desservent à la fois Trèves et Cologne. Les frais de courtage s'élèvent à 3,57% du montant de l'achat notarié, TVA de 19% incluse. Elle est due et payable lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié. Payable par l'acheteur. Nous sommes en droit d'agir également pour le compte de l'autre partie contractante avec obligation de commission. ---------- "Immopartner 5* Selection" Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich im Rheinischen Schiefergebirge auf einem 2.482m² großen Grundstück. Sie wurde 2003 erbaut, mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100m² kommt hier eine Immobilie auf den Markt, die durch viele Vorzüge zu überzeugen weiß. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten hin. Er ist überaus hell und zusätzlich mit einem (Gas)Kamin mit Heizfunktion versehen. Die mehr als geräumige Küche ist zum Essbereich hin geöffnet, so dass eine Gesamtfläche von über 110 qm für Anlässe jeglicher Art zur Verfügung steht. Mit weiteren fast 30 qm bietet die, an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Außenterrasse einen weiteren großzügigen Bereich, der im Sommer Schatten bietet und bei herrliche Grillabenden genutzt werden kann. Das nahezu uneinsehbare Gartengrundstück mit großzügigem Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden. Ein Büro mit Blick auf dem Garten macht diese Villa zum idealen Homeoffice. Im Entree befindet sich eine elegante Glastreppe, die in das großzügige Obergeschoss führt. Hier findet man sowohl den Bereich Masterbedroom mit Bad en Suite, als auch zwei weitere Zimmer, die allen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit guter Belichtung - die nahezu jeder Idee des Erwerbers gerecht werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein Fitnessraum mit einer Sauna, ein Wasch- und Trockenraum versehen mit einem Wäscheabwurfschacht sowie weitere Abstell- und Technikräume. Neben einer Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch das tolle Grundstück. Das alles zusammen bietet dem zukünftigen Erwerber ein traumhaftes Zuhause in erstklassiger Wohnlage. Ausstattung - Großes Grundstück - Zentrale Staubsaugeranlage - Wäscheabwurfschacht - Großzügiger Wohn-/ Essbereich - Maßgefertigte Einbauküche mit AEG Geräten - (Heiz)Gaskamin mit Gastank von 3000l - Sauna - Fitnessraum - Pool - Großzügige, überdachte Außenterrasse - 1 Garage für 2 PKWs sowie weitere Außenstellplätze Die Gemeinde liegt zwischen 490 und 640 m ü. NHN im Rheinischen Schiefergebirge, in der westlichen Hocheifel im oberen Kylltal. Der Ort liegt in einer Talmulde und ist eingebettet in die Landschaft der Mitteleifel. Luxemburg-Stadt: 1H30 Köln: 1H00 Aachen: 1H00 Trier: 1H00 Maastricht: 1H00 Lüttich: 1H00 Weiswampach: 40 min Zwei Bahnhöfe in 10 Kilometer Entfernung die sowohl Trier als auch Köln anbinden. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. ---------- "Immopartner 5* Selection" This property offered by us is located in the “Rheinischen Schiefergebirge” on a 2,482m² plot. It was built in 2003, with a living space of approx. 280 m² and an additional usable area of approx. 100 m², a dream property is coming onto the market that knows how to convince with many advantages. The villa has a spacious living/dining area on the ground floor with floor-to-ceiling windows facing the garden. It is extremely bright and has a (gas) fireplace with heating function. The more than spacious kitchen is open to the dining area, so that a total area of over 110 square meters is available for all kinds of events. With a further 30 square meters, the covered outdoor terrace adjoining the living room offers another spacious area that offers shade in summer and can be used for wonderful barbecues. The almost secluded garden property with a spacious pool and other terrace areas makes the ground floor a very special place for relaxation - and entertainment if desired. An office overlooking the garden makes this villa the ideal home office. In the entrance there is an elegant glass staircase that leads to the spacious upper floor. Here you will find the master bedroom area with en suite bathroom, as well as two other rooms that can be used according to all needs. The basement offers a spacious room with good lighting - which can do justice to almost every idea of the buyer. In addition, there is a fitness room with a sauna, a washing and drying room with a laundry chute and other storage and technical rooms. In addition to a variety of design and usage options, the property impresses above all with the great property. All this together offers the future buyer a dream home in a first-class residential area. Furnishing - Large plot - Central vacuum cleaning system - Spacious living/dining area - Bespoke fitted kitchen with AEG appliances - (Heating) gas fireplace with gas tank of 3000l - Sauna - Gym - Pool - Spacious, covered outdoor terrace - 1 garage for 2 cars and additional outdoor parking spaces The village is between 490 and 640 m above sea level. NHN in the “Rheinischen Schiefergebirge”, in the western Hocheifel in the upper Kylltal. The property lies in a valley and is embedded in the landscape of the Middle Eifel. Luxembourg City: 1H30 Cologne: 1H00 Aachen: 1H00 Trier: 1H00 Maastricht: 1H00 Liege: 1H00 Weiswampach: 40 minutes Two train stations 10 kilometers away that connect both Trier and Cologne. The broker's fee is 3.57% of the notarial purchase price including 19% sales tax. It is due and payable upon conclusion of a notarial purchase contract. Payable by the buyer. We are entitled to also work for the other contractual partner on a commission basis.