Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 9 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1992 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Begehrte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten + Wohnfläche von ca. 53 m² + 2 ZKB mit Terrasse + Durchdachter und praktischer Grundriss + Integrierter Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche + Zugeordneter Stellplatz Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die B51 Richtung Trier und die Autobahn nach Luxemburg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verspricht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Weitere Merkmale: + Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 + Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Trierweiler-Sirzenich. Die im Souterrain gelegene Wohnung ist schnell und bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Nach links gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das den Zugang zur Terrasse ermöglicht - ein perfekter Ort, um entspannte Abende bei einem Glas Wein zu verbringen. Die Terrasse ist auch von der gegenüberliegenden Küche aus zugänglich, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch bietet. Das geflieste Badezimmer mit Duschwanne und WC ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Der Flur führt zu einem integrierten Keller- bzw. Abstellraum, der zusätzliche praktische Nutzfläche bietet. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Vor dem Gebäude befindet sich ein zugewiesener Stellplatz für die Wohnung. Diese attraktive und gepflegte Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine erstklassige Lage in Trierweiler-Sirzenich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Souterrain-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 92 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude. Mit den ca. 53 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines wohnungsintegriertem Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich + Wohnfläche ca. 53 m² + 2 ZKB + Souterrain + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992 + exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg + vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt + Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche + Öl-Zentralheizung + eigener Stellplatz + Nutzfläche in Form von integriertem Kellerraum + leerstehend seit April 2024 Sonstige Informationen Baujahr: ca. 1992 Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a) Befeuerung / Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1992 Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Öl HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 5,5 km von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.400 Einwohnern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde. Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet in Mitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 km südöstlich, und Koblenz, etwa 100 km nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 km westlich von Trier. Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung von Trierweiler-Sirzenich zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe: + bis Trier ca. 8 Minuten (ca. 5,5 Kilometer) + bis Luxemburg Grenze ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer) + bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer) + bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 38 Kilometer) + bis Bitburg ca. 20 Minuten (ca. 23 Kilometer) + bis Wittlich ca. 30 Minuten ( ca. 40 Kilometer)