Moderne Wohnanlage in Nittel Inmitten des Herzens von Nittel gelegen, verkörpert dieses zeitgenössische Apartment, das sich auf der ersten von zwei Etage einer Wohnanlage befindet, die im Jahr 2022 fertiggestellt wurde, modernes Design und Funktionalität. Perfekt für diejenigen, die eine Mischung aus Komfort, Raffinesse und Bequemlichkeit suchen. Bestehend aus 2 Schlafzimmern (15m2, 10m2), einem geräumigen Badezimmer von 8m2, einem luftigen Wohn-/Esszimmer/Küchenbereich von 26m2 und einem einladenden Eingangsbereich von 13m2, bietet dieses reizvolle Zuhause insgesamt 70m2 Wohnfläche. Ein privater Keller von 4m2 im Untergeschoss trägt zur Praktikabilität bei. Ein herausragendes Merkmal ist der weitläufige nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich während der wärmeren Monate um beeindruckende 60m2 erweitert. Ein Teil des Balkons ist mit üppigem Grün geschmückt und verstärkt damit seine Anziehungskraft. Dank seiner günstigen Lage haben Bewohner einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte (DM, Netto), eine Apotheke, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, wobei der Bahnhof und die Bushaltestelle nur 5 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die charmanten Restaurants in Nittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während Kirchberg nur 20 Minuten und das Zentrum von Luxemburg nur 30 Minuten entfernt sind. Zusätzliche Details: - Das Apartment umfasst einen Parkplatz Nr. 24 im Untergeschoss - Die monatlichen Gebühren belaufen sich auf €240, exklusive Strom und Internet - Energieeffizienzklasse: A - Käuferprovision in Höhe von jeweils 3,51 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Für weitere Anfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Contemporary Residence in Nittel Nestled in the heart of Nittel, this contemporary apartment, situated on the first of two floors of a residential complex completed in 2022, epitomizes modern design and functionality. Perfect for those seeking a blend of comfort, sophistication, and convenience. Comprising 2 bedrooms (15m2, 10m2), a spacious 8m2 bathroom, an airy open-plan living/dining/kitchen area spanning 26m2, and a welcoming 13m2 entrance hall, this delightful abode offers a total of 70m2 of living space. A private cellar of 4m2 in the basement adds to its practicality. One of its standout features is the expansive south-facing balcony, extending the living area by an impressive 60m2 during the warmer months. A section of the balcony is adorned with lush greenery, enhancing its allure. Conveniently located, residents enjoy easy access to an array of amenities including shops (DM, Netto), a pharmacy, restaurants, and public transportation, with the train station and bus stop just a 5-minute walk away. Nittel's charming eateries are within strolling distance, while Kirchberg is a mere 20-minute drive and Luxembourg Centre only 30 minutes away. Additional details: - The apartment includes parking space #24 in the basement - Monthly charges amount to €240, excluding electricity and internet - Energy efficiency class: A - Buyer's commission of 3.51% on the purchase price including VAT is earned and due upon conclusion of the notarial contract. For further inquiries or to schedule a visit, please contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Résidence moderne à Nittel Niché au c?ur de Nittel, cet appartement contemporain, situé au premier des deux étages d'un complexe résidentiel achevé en 2022, incarne le design moderne et la fonctionnalité. Parfait pour ceux qui recherchent un mélange de confort, de sophistication et de commodité. Composé de 2 chambres (15m2, 10m2), d'une spacieuse salle de bain de 8m2, d'un espace de vie/salle à manger/cuisine ouverte aéré de 26m2 et d'un hall d'entrée accueillant de 13m2, cette charmante demeure offre un total de 70m2 d'espace de vie. Une cave privée de 4m2 au sous-sol ajoute à sa praticité. L'un de ses points forts est le vaste balcon orienté plein sud, agrandissant l'espace de vie de 60m2 impressionnants pendant les mois plus chauds. Une partie du balcon est ornée de verdure luxuriante, renforçant ainsi son attrait. Idéalement situés, les résidents ont un accès facile à un éventail de commodités, y compris des magasins (DM, Netto), une pharmacie, des restaurants et des transports en commun, avec la gare et l'arrêt de bus à seulement 5 minutes à pied. Les charmants restaurants de Nittel sont accessibles à pied, tandis que Kirchberg n'est qu'à 20 minutes en voiture et le Centre de Luxembourg à seulement 30 minutes. Détails supplémentaires : - L'appartement comprend une place de parking n°24 au sous-sol - Les charges mensuelles s'élèvent à 240 €, hors électricité et internet - Classe d'efficacité énergétique : A - Une commission d'acheteur d'un montant de 3,51% sur le prix d'achat TTC est perçue et due lors de la signature du contrat par un notaire. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu